Титульний аркуш

(дата реєстрації емітентом електронного документа)	
№ 	
(вихідний реєстраційний номер електронного документа)	

	Підтверджую ідентичність та достовірність інформації, що розкрита відповідно до вимог Положення про розкриття інформації емітентами цінних паперів, затвердженого рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 03 грудня 2013 року № 2826, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24 грудня 2013 року за № 2180/24712 (із змінами) (далі - Положення).

Директор				Лютов М. М.	
(посада)		(підпис)		(прізвище та ініціали керівника або уповноваженої особи емітента)	

Річна інформація емітента цінних паперів за 2020 рік

I. Загальні відомості

1. Повне найменування емітента: Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Будiвельна компанiя "Мiськжитлобуд"
2. Організаційно-правова форма: Товариство з обмеженою відповідальністю
3. Ідентифікаційний код юридичної особи: 30153713
4. Місцезнаходження: 04073, Україна, м. Київ р-н, м. Київ, вул. Скляренка, будинок 5
5. Міжміський код, телефон та факс: (044) 289-20-74, (044) 289-02-20
6. Адреса електронної пошти: emitent@mjb.com.ua
7. Дата та рішення наглядової ради емітента, яким затверджено річну інформацію, або дата та рішення загальних зборів акціонерів, яким затверджено річну інформацію емітента (за наявності): , 
8. Найменування, ідентифікаційний код юридичної особи, країна реєстрації юридичної особи та номер свідоцтва про включення до Реєстру осіб,  уповноважених надавати інформаційні послуги на фондовому ринку, особи, яка здійснює діяльність з оприлюднення регульованої інформації від імені учасника фондового ринку (у разі здійснення оприлюднення): 
9. Найменування, ідентифікаційний код юридичної особи, країна реєстрації юридичної особи та номер свідоцтва про включення до Реєстру осіб, уповноважених надавати інформаційні послуги на фондовому ринку, особи, яка здійснює подання звітності та/або адміністративних даних до Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку (у разі, якщо емітент не подає Інформацію до Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку безпосередньо): Державна установа "Агентство з розвитку iнфраструктури фондового ринку України", 21676262, Україна, DR/00002/ARM

II. Дані про дату та місце оприлюднення річної інформації

Річну інформацію розміщено на власному веб-сайті учасника фондового ринку			
	(URL-адреса сторінки)	(дата)	

Зміст
	Відмітьте (Х), якщо відповідна інформація міститься у річній інформації
1. Основні відомості про емітента	X	
2. Інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності	X	
3. Відомості про участь емітента в інших юридичних особах		
4. Інформація щодо корпоративного секретаря		
5. Інформація про рейтингове агентство	X	
6. Інформація про наявність філіалів або інших відокремлених структурних підрозділів емітента		
7. Судові справи емітента	X	
8. Штрафні санкції щодо емітента	X	
9. Опис бізнесу	X	
10. Інформація про органи управління емітента, його посадових осіб, засновників та/або учасників емітента та відсоток їх акцій (часток, паїв)	X	
1) інформація про органи управління	X	
2) інформація про посадових осіб емітента	X	
- інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента	X	
- інформація про володіння посадовими особами емітента акціями емітента		
- інформація про будь-які винагороди або компенсації, які мають бути виплачені посадовим особам емітента в разі їх звільнення		
3)  інформація про засновників та/або учасників емітента, відсоток акцій (часток, паїв)	X	
11. Звіт керівництва (звіт про управління)		
1) вірогідні перспективи подальшого розвитку емітента		
2) інформація про розвиток емітента		
3) інформація про укладення деривативів або вчинення правочинів щодо похідних цінних паперів емітентом, якщо це впливає на оцінку його активів, зобов'язань, фінансового стану і доходів або витрат емітента		
- завдання та політика емітента щодо управління фінансовими ризиками, у тому числі політика щодо страхування кожного основного виду прогнозованої операції, для якої використовуються операції хеджування		
- інформація про схильність емітента до цінових ризиків, кредитного ризику, ризику ліквідності та/або ризику грошових потоків		
4) звіт про корпоративне управління		
- власний кодекс корпоративного управління, яким керується емітент		
- кодекс корпоративного управління фондової біржі, об'єднання юридичних осіб або інший кодекс корпоративного управління, який емітент добровільно вирішив застосовувати		
- інформація про практику корпоративного управління, застосовувану понад визначені законодавством вимоги		
- інформація про проведені загальні збори акціонерів (учасників)		
- інформація про наглядову раду		
- інформація про виконавчий орган		
- опис основних характеристик систем внутрішнього контролю і управління ризиками емітента		
- перелік осіб, які прямо або опосередковано є власниками значного пакета акцій емітента		
- інформація про будь-які обмеження прав участі та голосування акціонерів (учасників) на загальних зборах емітента		
- порядок призначення та звільнення посадових осіб емітента		
- повноваження посадових осіб емітента		
12. Інформація про власників пакетів 5 і більше відсотків акцій із зазначенням відсотка, кількості, типу та/або класу належних їм акцій		
13. Інформація про зміну акціонерів, яким належать голосуючі акції, розмір пакета яких стає більшим, меншим або рівним пороговому значенню пакета акцій		
14. Інформація про зміну осіб, яким належить право голосу за акціями, сумарна кількість прав за якими стає більшою, меншою або рівною пороговому значенню пакета акцій		
15. Інформація про зміну осіб, які є власниками фінансових інструментів, пов'язаних з голосуючими акціями акціонерного товариства, сумарна кількість прав за якими стає більшою, меншою або рівною пороговому значенню пакета акцій		
16. Інформація про структуру капіталу, в тому числі із зазначенням типів та класів акцій, а також прав та обов'язків акціонерів (учасників)		
17. Інформація про цінні папери емітента (вид, форма випуску, тип, кількість), наявність публічної пропозиції та/або допуску до торгів на фондовій біржі в частині включення до біржового реєстру	X	
1) інформація про випуски акцій емітента		
2) інформація про облігації емітента	X	
3) інформація про інші цінні папери, випущені емітентом		
4) інформація про похідні цінні папери емітента		
5) інформація про забезпечення випуску боргових цінних паперів	X	
6) інформація про придбання власних акцій емітентом протягом звітного періоду		
18. Звіт про стан об'єкта нерухомості (у разі емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передання об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва)	X	
19. Інформація про наявність у власності працівників емітента цінних паперів (крім акцій) такого емітента		
20. Інформація про наявність у власності працівників емітента акцій у розмірі понад 0,1 відсотка розміру статутного капіталу такого емітента		
21. Інформація про будь-які обмеження щодо обігу цінних паперів емітента, в тому числі необхідність отримання від емітента або інших власників цінних паперів згоди на відчуження таких цінних паперів		
22. Інформація про загальну кількість голосуючих акцій та кількість голосуючих акцій, права голосу за якими обмежено, а також кількість голосуючих акцій, права голосу за якими за результатами обмеження таких прав передано іншій особі		
23. Інформація про виплату дивідендів та інших доходів за цінними паперами		
24. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента	X	
1) інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)	X	
2) інформація щодо вартості чистих активів емітента	X	
3) інформація про зобов'язання емітента	X	
4) інформація про обсяги виробництва та реалізації основних видів продукції		
5) інформація про собівартість реалізованої продукції		
6) інформація про осіб, послугами яких користується емітент	X	
25. Інформація про прийняття рішення про попереднє надання згоди на вчинення значних правочинів		
26. Інформація про вчинення значних правочинів		
27. Інформація про вчинення правочинів, щодо вчинення яких є заінтересованість		
28. Інформація про осіб, заінтересованих у вчиненні товариством правочинів із заінтересованістю, та обставини, існування яких створює заінтересованість		
29. Річна фінансова звітність	X	
30. Відомості про аудиторський звіт незалежного аудитора, наданий за результатами аудиту фінансової звітності емітента аудитором (аудиторською фірмою)		
31. Річна фінансова звітність поручителя (страховика/гаранта), що здійснює забезпечення випуску боргових цінних паперів (за кожним суб'єктом забезпечення окремо)		
32. Твердження щодо річної інформації		
33. Інформація про акціонерні або корпоративні договори, укладені акціонерами (учасниками) такого емітента, яка наявна в емітента		
34. Інформація про будь-які договори та/або правочини, умовою чинності яких є незмінність осіб, які здійснюють контроль над емітентом		
35. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що виникала протягом звітного періоду		
36. Інформація про випуски іпотечних облігацій		
37. Інформація про склад, структуру і розмір іпотечного покриття		
1) інформація про розмір іпотечного покриття та його співвідношення з розміром (сумою) зобов'язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям		
2) інформація щодо співвідношення розміру іпотечного покриття з розміром (сумою) зобов'язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям на кожну дату після змін іпотечних активів у складі іпотечного покриття, які відбулися протягом звітного періоду		
3) інформація про заміни іпотечних активів у складі іпотечного покриття або включення нових іпотечних активів до складу іпотечного покриття		
4) відомості про структуру іпотечного покриття іпотечних облігацій за видами іпотечних активів та інших активів на кінець звітного періоду		
5) відомості щодо підстав виникнення у емітента іпотечних облігацій прав на іпотечні активи, які складають іпотечне покриття станом на кінець звітного року		
38. Інформація про наявність прострочених боржником строків сплати чергових платежів за кредитними договорами (договорами позики), права вимоги за якими забезпечено іпотеками, які включено до складу іпотечного покриття		
39. Інформація про випуски іпотечних сертифікатів		
40. Інформація щодо реєстру іпотечних активів		
41. Основні відомості про ФОН		
42. Інформація про випуски сертифікатів ФОН		
43. Інформація про осіб, що володіють сертифікатами ФОН		
44. Розрахунок вартості чистих активів ФОН		
45. Правила ФОН		
46. Примітки:
Фiнансова звiтнiсть поручителя не надається через те, що його лiквiдовано.

Iнформацiя про наявнiсть фiлiалiв або iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв емiтента вiдсутня тому що у емiтента немає фiлiалiв або iнших вiдокремлених структурних;

Iнформацiя про будь-якi винагороди або компенсацiї, якi виплаченi посадовим особам емiтента в разi їх звiльнення вiдсутня тому що посадовi особи в звiтному перiодi не звiльнялись;

Iнформацiя про випуски акцiй емiтента вiдсутня тому що товариство не випускало акцiй; 

Iнформацiя про iншi цiннi папери, випущенi емiтентом вiдсутня тому що товариство не випускало iншi цiннi папери; 

Iнформацiя про похiднi цiннi папери емiтента вiдсутня тому що товариство не випускало похiднi цiннi папери; 

Iнформацiя придбання власних акцiй емiтентом протягом звiтного перiоду вiдсутня тому що товариство не випускало акцiй;

Iнформацiя про виплату дивiдендiв та iнших доходiв за цiнними паперами вiдсутня тому що дивiденди у звiтному перiодi виплата дивiдендiв та iнших доходiв за цiнними паперами не здiйснювалась; 

Вiдомостi про участь емiтента в iнших юридичних особах; iнформацiя щодо посади корпоративного секретаря; звiт керiвництва (звiт про управлiння); Iнформацiя про власникiв пакетiв 5 i бiльше вiдсоткiв акцiй iз зазначенням вiдсотка, кiлькостi, типу та/або класу належних їм акцiй; Iнформацiя про змiну акцiонерiв, яким належать голосуючi акцiї, розмiр пакета яких стає бiльшим, меншим або рiвним пороговому значенню пакета акцiй; Iнформацiя про змiну осiб, яким належить право голосу за акцiями, сумарна кiлькiсть прав за якими стає бiльшою, меншою або рiвною пороговому значенню пакета акцiй; Iнформацiя про змiну осiб, якi є власниками фiнансових iнструментiв, пов'язаних з голосуючими акцiями акцiонерного товариства, сумарна кiлькiсть прав за якими стає бiльшою, меншою або рiвною пороговому значенню пакета акцiй; Iнформацiя про структуру капiталу, в тому числi iз зазначенням типiв та класiв акцiй, а також прав та обов'язкiв акцiонерiв (учасникiв); Iнформацiя про будь-якi обмеження щодо обiгу цiнних паперiв емiтента, в тому числi необхiднiсть отримання вiд емiтента або iнших власникiв цiнних паперiв згоди на вiдчуження таких цiнних паперiв; Iнформацiя про загальну кiлькiсть голосуючих акцiй та кiлькiсть голосуючих акцiй, права голосу за якими обмежено, а також кiлькiсть голосуючих акцiй, права голосу за якими за результатами обмеження таких прав передано iншiй особi; Iнформацiя про наявнiсть у власностi працiвникiв емiтента цiнних паперiв (крiм акцiй) такого емiтента; Iнформацiя про наявнiсть у власностi працiвникiв емiтента акцiй у розмiрi понад 0,1 вiдсотка розмiру статутного капiталу; Iнформацiя про прийняття рiшення про попереднє надання згоди на вчинення значних правочинiв; Iнформацiя вчинення значних правочинiв; Iнформацiя про вчинення правочинiв, щодо вчинення яких є заiнтересованiсть; Iнформацiя про осiб, заiнтересованих у вчиненнi товариством правочинiв iз заiнтересованiстю, та обставини, iснування яких створює заiнтересованiсть; Аудиторський звiт незалежного аудитора, наданий за результатами аудиту фiнансової звiтностi емiтента аудитором (аудиторською фiрмою); Твердження щодо рiчної iнформацiї; Iнформацiя про акцiонернi або корпоративнi договори, укладенi акцiонерами (учасниками) такого емiтента, яка наявна в емiтента; Iнформацiя про будь-якi договори та/або правочини, умовою чинностi яких є незмiннiсть осiб, якi здiйснюють контроль над емiтентом вiдсутня тому що емiтент, який не є акцiонерним товариством, який не здiйснював публiчну пропозицiю iнших цiнних паперiв, крiм акцiй, та цiннi папери якого не допущенi до торгiв на фондовiй бiржi не зобов'язаний розкривати таку iнформацiю.

Iнформацiя про обсяги виробництва та реалiзацiї основних видiв продукцiї та iнформацiя про собiвартiсть реалiзованої продукцiї вiдсутня, тому що Товариство не займається видами дiяльностi, що класифiкуються як переробна, добувна промисловiсть або виробництво та розподiлення електроенергiї, газу та води за класифiкатором видiв економiчної дiяльностi;

Вiдомостi щодо особливої iнформацiї та iнформацiї про iпотечнi цiннi папери, що виникала протягом звiтного перiоду, вiдсутня тому що обо'язку розкривати дану iнформацiю у емiтента в звiтному перiодi не було;
Iнформацiя, зазначена в пунктах 36-45 вiдсутня тому що товариство не випускало iпотечнi облiгацiї, iпотечнi сертифiкати та сертифiкати ФОН. 

Рiшення щодо затвердження Рiчної iнформацiї емiтента цiнних паперiв (рiчний звiт) за 2020 рiк не приймалось нi наглядовою радою нi загальними зборами акцiонерiв, в зв'язку з тим, що ТОВ не є акцiонерним товариством: загальнi збори акцiонерiв не проводяться, наглядова рада не створена.	

ІІІ. Основні відомості про емітента
1. Повне найменування
	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Будiвельна компанiя "Мiськжитлобуд"
2. Скорочене найменування (за наявності)
	
3. Дата проведення державної реєстрації
	25.09.1998
4. Територія (область)
	м.Київ
5. Статутний капітал (грн) 
	30200000
6. Відсоток акцій у статутному капіталі, що належать державі
	0
7. Відсоток акцій (часток, паїв) статутного капіталу, що передано до статутного капіталу державного (національного) акціонерного товариства та/або холдингової компанії
	0
8. Середня кількість працівників (осіб)
	172
9. Основні види діяльності із зазначенням найменування виду діяльності та коду за КВЕД
	41.20 - Будiвництво житлових i нежитлових будiвель
	85.10 - Дошкiльна освiта
	85.31 - Загальна середня освiта
10. Банки, що обслуговують емітента
1) найменування банку (філії, відділення банку), який обслуговує емітента за поточним рахунком у національній валюті
	АТ "ОТП БАНК", МФО 300528
2) IBAN
	UA94 300528 00000 26003001367871
3) поточний рахунок
	UA94 300528 00000 26003001367871
4) найменування банку (філії, відділення банку), який обслуговує емітента за поточним рахунком у іноземній валюті
	АТ "ОТП БАНК", МФО 300528
5) IBAN
	UA94 300528 00000 26003001367871
6) поточний рахунок
	UA94 300528 00000 26003001367871

11. Інформація про одержані ліцензії на окремі види діяльності
Вид діяльності	Номер ліцензії	Дата видачі	Орган державної влади, що видав ліцензію	Дата закінчення строку дії ліцензії (за наявності)	
1	2	3	4	5	
Господарська дiяльнiсть з будiвництва об'єктiв, що за класом наслiдкiв (вiдповiдальностi) належать до об'єктiв з середнiми та значними наслiдками	31-Л	31.05.2018	Державна архiтектурно-будiвельна iнспекцiя України		
Опис	Емiтент планує подовжити термiн дiї лiцензiї пiсля закiнчення.	

14. Інформація про рейтингове агентство
Найменування рейтингового агентства	Ознака рейтингового агентства (уповноважене, міжнародне)	Дата визначення або оновлення рейтингової оцінки емітента або цінних паперів емітента	Рівень кредитного рейтингу емітента або цінних паперів емітента	
1	2	3	4	
ТОВ "Кредит-Рейтинг"	уповноважене рейтингове агентство	Оновлення рейтингової оцінки цінних паперів емітента 19.03.2010	uaBB-	
Опис	Оновлення рейтингової оцiнки цiнних паперiв емiтента.	

16. Судові справи емітента

№ з/п	Номер справи	Найменування суду	Позивач	Відповідач	Третя особа	Позовні вимоги	Стан розгляду справи	
1	910/6110/20	Господарський суд мiста Києва	ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ "БУДIВЕЛЬНА КОМПАНIЯ "МIСЬКЖИТЛОБУД"	ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ "ПРОЕКТНО-МОНТАЖНИЙ ЦЕНТР "ВIТЕIР"	Вiдсутня	2 770 000,00 грн.	Провадження у справi закрито	
Опис:	
Вiдповiдно до укладених мiж сторонами договорiв пiдряду № ПМЦ-1911-09/А8 вiд 05.08.2019 та № ПМЦ-1912-09/А8 вiд 05.08.2019, позивачем перерахованi авансовi платежi у загальному розмiрi 2 770 000,00 грн, тодi як вiдповiдач у встановленi строки не виконав комплекс робiт з улаштування системи вентиляцiї, у зв`язку з чим позивач звернувся з позовом про повернення сум сплачених авансiв у розмiрi 2 770 000,00 грн. Позивач 24.12.2020 р. вiдмовився вiд позову, в зв'язку з чим Суд постановив ухвалу про закриття провадження у справi.	

17. Штрафні санкції щодо емітента
№ з/п	Номер та дата рішення, яким накладено штрафну санкцію	 Орган, який наклав штрафну санкцію	Вид стягнення	Інформація про виконання	
1	220733, 17.11.2020	Пiвнiчне мiжрегiональне управлiння Укртрансбезпеки	штрафна санкцiя 34000 грн.	сплачено 02.12.2020	
Опис:	
перевищення встановлених законодавством габаритно-вагових норм понад 20%	
2	220734, 17.11.2020	Пiвнiчне мiжрегiональне управлiння Укртрансбезпеки	штрафна санкцiя 1700 грн.	сплачено 02.12.2020	
Опис:	
не оформлено: iндивiдуально-контрольна книжка	
3	035085, 19.10.2020	Пiвнiчне мiжрегiональне управлiння Укртрансбезпеки	штрафна санкцiя 1456,62 грн.	сплачно 03.12.2020	
Опис:	
плата за проїзд автомобiльними дорогами транспортних засобiв та iнших самохiдних машин i механiзмiв ваговi або габаритнi параметри яких перевищують нормативнi	

XI. Опис бізнесу

Зміни в організаційній структурі відповідно до попередніх звітних періодів
Дочiрнiх пiдприємств, фiлiй та представництв Емiтент не має. Змiн в органiзацiйнiй структурi емiтента у вiдповiдностi з попереднiм звiтним перiодом не було.

Cередньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб), середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб), фонду оплати праці. Крім того, зазначаються факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього року. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента
Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу у 2020 роцi склала 168  осiб, середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, що працюють за сумiсництвом у 2020 роцi склала 5  осiб, чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу склала 6  осiб. Фонд оплати працi у 2020 роцi склав 26 911,8  тис. грн. 
Вiдносно попереднього року фонд оплати працi зменшився на 4,6%, переважно за рахунок зменшення кiлькостi працiвникiв. 
Кадрова програма Емiтента полягає у висуваннi вiдповiдних квалiфiкацiйних вимог до працiвникiв, що приймаються на роботу, систематичному пiдвищеннi професiйного рiвня фахiвцiв на курсах пiдвищення квалiфiкацiї, щорiчне навчання працiвникiв на курсах з питань охорони працi. 

Належність емітента до будь-яких об'єднань підприємств, найменування та місцезнаходження об'єднання,  зазначаються опис діяльності об'єднання, функції та термін участі емітента у відповідному об'єднанні, позиції емітента в структурі об'єднання
Емiтент не входить до складу об'єднань пiдприємств.

Cпільна діяльність, яку емітент проводить з іншими організаціями, підприємствами, установами, при цьому вказуються сума вкладів, мета вкладів (отримання прибутку, інші цілі) та отриманий фінансовий результат за звітний рік по кожному виду спільної діяльності
Емiтент не проводить спiльну дiяльнiсть з iншими органiзацiями, пiдприємствами, установами.

Будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом звітного періоду, умови та результати цих пропозицій
Пропозицiї з боку третiх осiб щодо реорганiзацiї пiдприємства не мали мiсця протягом звiтного перiоду.

Опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо)
Положення про органiзацiю бухгалтерського облiку та облiкову полiтику ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ <БУДIВЕЛЬНА КОМПАНIЯ <МIСЬКЖИТЛОБУД>.
Положення про облiкову полiтику Компанiї (надалi - Положення) - обов'язковий до застосування внутрiшнiй документ, що регламентує порядок застосування Компанiєю вимог чинного законодавства щодо бухгалтерського облiку та формування фiнансової звiтностi. Складається:
Частина 1. Загальнi положення	
Частина 2. Основнi засоби та iншi необоротнi матерiальнi активи	
Частина 3. Нематерiальнi активи	
Частина 4. Капiтальнi iнвестицiї	
Частина 5. Запаси	
Частина 6. Дебiторська заборгованiсть	
Частина 7. Фiнансовi iнвестицiї та цiннi папери	
Частина 8. Грошовi кошти та їх еквiваленти	
Частина 9. Витрати майбутнiх перiодiв	
Частина 10. Власний капiтал	
Частина 11. Зобов'язання	
Частина 12. Валютнi операцiї	
Частина 13. Доходи та витрати дiяльностi	
Частина 14. Необоротнi активи, утримуванi для продажу	
Частина 15. Особливостi облiку за будiвельними контрактами	

1. Органiзацiя ведення бухгалтерського облiку 
Обов'язок щодо ведення бухгалтерського облiку в Компанiї покладається на бухгалтерiю, яка очолюється головним бухгалтером. 
2. Програмне забезпечення
Бухгалтерський облiк Компанiї здiйснюється за допомогою програмного забезпечення "1-С: Бухгалтерiя".
Вiдповiдальнi за роботу програмного забезпечення "1-С: Бухгалтерiя" особи виконують норми цього Положення про облiкову полiтику та забезпечують належне функцiонування програмного забезпечення.
3. Принципи бухгалтерського облiку та складання фiнансової звiтностi Компанiї
Пiд принципами бухгалтерського облiку слiд розумiти правила, якими слiд керуватись при вимiрюваннi, оцiнцi та реєстрацiї господарських операцiй i при вiдображеннi їх результатiв у фiнансовiй звiтностi.
Ведення бухгалтерського облiку i формування фiнансової звiтностi Компанiї здiйснюється з дотриманням наступної системи принципiв:
 автономностi, вiдповiдно до якого Компанiя розглядається як юридична особа, вiдособлена вiд власникiв (тобто особисте майно i зобов'язання власникiв не повиннi вiдображатися у фiнансовiй звiтностi Компанiї);
 безперервностi дiяльностi, що передбачає оцiнку активiв i зобов'язань Компанiї, виходячи з припущення, що його дiяльнiсть буде продовжуватися надалi;
 перiодичностi, що припускає розподiл дiяльностi Компанiї на визначенi перiоди часу з метою складання фiнансової звiтностi;
 iсторичної (фактичної) собiвартостi, що визначає прiоритет оцiнки активiв, виходячи з витрат на їх виробництво та придбання;
 нарахування i вiдповiдностi доходiв та витрат, вiдповiдно до якого для визначення фiнансового результату звiтного перiоду порiвнюються доходи звiтного перiоду з витратами, що були здiйсненi для одержання цих доходiв (при цьому доходи i витрати вiдображаються в облiку та звiтностi в момент їх виникнення, незалежно вiд часу надходження та сплати грошових коштiв);
 повного висвiтлення, вiдповiдно до якого фiнансова звiтнiсть повинна мiстити всю iнформацiю про фактичнi i потенцiйнi результати операцiй та подiй, що може вплинути на рiшення, прийнятi на її пiдставi;
 послiдовностi, що передбачає постiйне (щорiчне) застосування Компанiєю обраної облiкової полiтики (змiна облiкової полiтики повинна бути об?рунтована та розкрита у фiнансовiй звiтностi);
 обачностi, вiдповiдно до якої методи оцiнки, що застосовуються в бухгалтерському облiку, повиннi запобiгати заниженню оцiнки зобов'язань та витрат i завищенню оцiнки активiв та доходiв Компанiї;
 превалювання змiсту над формою, вiдповiдно до якого операцiї повиннi враховуватися вiдповiдно до їх сутi, а не тiльки виходячи з юридичної форми;
 єдиного грошового вимiрника, що передбачає вимiр i узагальнення всiх операцiй Компанiї в її фiнансовiй звiтностi в єдинiй грошовiй одиницi;
 документального забезпечення, вiдповiдно до якого записи в бухгалтерському облiку Компанiї здiйснюються винятково на пiдставi належним чином оформлених первинних документiв,  що фiксують факти здiйснення господарських операцiй.
4. Первиннi документи
Вiдображення господарських операцiй в бухгалтерському облiку вiдбувається на пiдставi первинних документiв, якi фiксують факти здiйснення господарських операцiй.
Первиннi документи повиннi бути складенi пiд час здiйснення господарської операцiї, а якщо це неможливо - безпосередньо пiсля її закiнчення, та повиннi мiстити наступнi обов'язковi реквiзити:
 назву документа (форми);
 дату i мiсце складання;
 найменування Компанiї, вiд iменi якого складено документ;
 змiст i обсяг господарської операцiї, одиницю вимiру господарської операцiї;
 посади осiб, вiдповiдальних за здiйснення господарської операцiї i правильнiсть її оформлення;
 особистий пiдпис чи iншi данi, що дають можливiсть iдентифiкувати особу, що брала участь у здiйсненнi господарської операцiї.
У випадках, передбачених законодавством, первиннi документи мають бути визначеної форми. Компанiя має право самостiйно розробляти форми первинних документiв для ведення документообiгу.
У випадках, передбачених законодавством, Положенням про облiкову полiтику та розпорядчими документами (внутрiшнiми наказами) Компанiї, первиннi документи надаються до бухгалтерiї разом з обов'язковими супровiдними документами, складеними вiдповiдальними особами.
В разi необхiдностi пояснення змiсту, класифiкацiї операцiї, на вимогу вiдповiдальної за вiдображення операцiї в бухгалтерському облiку особи, разом з первинними документами, що пiдтверджують здiйснення господарської операцiї, надаються вичерпнi письмовi пояснення щодо змiсту та/або класифiкацiї вiдповiдної операцiї.
5. Облiковi регiстри
Компанiя застосовує журнально-ордерну систему облiку.
Iнформацiя, що мiститься у прийнятих до облiку первинних документах, систематизується на рахунках бухгалтерського облiку шляхом подвiйного запису.
Регiстри бухгалтерського облiку повиннi мати назву, перiод реєстрацiї господарських операцiй, прiзвище i пiдпис або iншi данi, що дають змогу iдентифiкувати осiб, якi брали участь у їх складаннi. Господарськi операцiї повиннi бути вiдображенi в облiкових регiстрах у тому звiтному перiодi, в якому вони були здiйсненi.
Данi регiстрiв облiку майна Компанiї, iнших облiкових регiстрiв i додаткових довiдок є пiдставою для складання фiнансової звiтностi. 
6. Зберiгання первинних документiв та облiкових регiстрiв
Вiдповiднi посадовi особи Компанiї несуть вiдповiдальнiсть за належне зберiгання первинних документiв, облiкових регiстрiв i бухгалтерських звiтiв протягом встановленого термiну.
Визначення таких термiнiв вiдбувається згiдно з нормами чинного законодавства. Зокрема на дату затвердження облiкової полiтики термiни зберiгання документiв врегульовано <Перелiком типових документiв, що створюються пiд час дiяльностi державних органiв та органiв мiсцевого самоврядування, iнших установ, пiдприємств та органiзацiй, iз зазначенням строкiв зберiгання документiв>, затвердженого Наказом Мiнiстерства юстицiї України вiд 12.04.2012  № 578/5. 
Первиннi документи та облiковi регiстри, що пройшли обробку, а також фiнансовi звiти та податковi декларацiї пiдлягають обов'язковiй передачi до архiву Компанiї. Вони повиннi зберiгатися у спецiальних примiщеннях або зачинених шафах, вiдповiдальнiсть за їх зберiгання несуть особи, уповноваженi керiвництвом Компанiї.
7. Загальнi вимоги
Компанiя для облiку витрат використовує рахунки 8 i 9 класу.
Для перерахунку доходiв, витрат i руху грошових коштiв в iноземнiй валютi середньозважений валютний курс не застосовується. 
Перелiк пов'язаних сторiн оформлюється окремим документом.
Оцiнка ступеня завершеностi операцiї з надання послуг (виконання робiт) здiйснюється шляхом вивчення виконаної роботи, при цьому в бухгалтерському облiку доходи вiдображаються у звiтному перiодi пiдписання акта наданих послуг (виконаних робiт).
Компанiя для облiку авансiв виданих та отриманих не використовує рахунки 371 "Розрахунки за виданими авансами" та 681 "Розрахунки за авансами одержаними".
8. Проведення iнвентаризацiї
Перед складанням рiчної фiнансової звiтностi обов'язковим є проведення iнвентаризацiї активiв та зобов'язань Компанiї. 
Iнвентаризацiя - перiодична перевiрка наявностi товарно-матерiальних, грошовий та iнших цiнностей, стану їх зберiгання для пiдтвердження правильностi та достовiрностi даних бухгалтерського облiку та звiтностi.
Проведення iнвентаризацiї є обов'язковим:
 перед складанням рiчної фiнансової звiтностi (станом на 1 сiчня наступного року);
 при змiнi матерiально вiдповiдальних осiб (на день прийняття-передачi справ);
 при встановленнi фактiв крадiжок або зловживань, псування цiнностей (на день установлення таких фактiв);
 пiсля пожежi або стихiйного лиха (повенi, землетрусiв та iн.) - термiново пiсля лiквiдацiї пожежi або стихiйного лиха;
 згiдно з розпорядженням судових та слiдчих органiв;
 при реорганiзацiї Компанiї або її пiдроздiлiв.
Пiд час iнвентаризацiї перевiряється i документально пiдтверджується наявнiсть активiв та зобов'язань Компанiї, їх стан та оцiнка.
Для проведення iнвентаризацiї в Компанiї розпорядницьким документом створюються постiйно дiючi iнвентаризацiйнi комiсiї.
Результати iнвентаризацiї записують до iнвентаризацiйного опису встановленої форми. Перед початком iнвентаризацiї вiд матерiально вiдповiдальної особи беруть розписку в тому, що всi документи на оприбуткування та витрачання цiнностей здано до бухгалтерiї i нiяких не оприбуткованих чи не списаних цiнностей у неї немає. Iнвентаризацiйний опис пiдписує робоча iнвентаризацiйна комiсiя I матерiально вiдповiдальна особа. Перелiк матерiально-вiдповiдальних осiб затверджується окремим наказом Компанiї.
Зведена iнформацiя про результати проведених у звiтному роцi iнвентаризацiй зазначається в Примiтках до фiнансової звiтностi.
9. Ведення податкового облiку
Компанiя веде податковий облiк вiдповiдно до вимог чинного законодавства України.
10. Межа суттєвостi
Для визначення суттєвостi окремих об'єктiв облiку, що вiдносяться до активiв, зобов'язань i власного капiталу Компанiї, за порiг суттєвостi приймається величина у 5 вiдсоткiв вiд пiдсумку вiдповiдно всiх активiв, всiх зобов'язань i власного капiталу. 
Для визначення суттєвостi окремих видiв доходiв i витрат порогом суттєвостi є величина, що дорiвнює 2 вiдсоткам чистого прибутку (збитку) Компанiї. 
Порогом суттєвостi з метою вiдображення переоцiнки або зменшення корисностi об'єктiв облiку приймається величина, що дорiвнює 1 вiдсотку чистого прибутку (збитку) Компанiї, або величина, що дорiвнює 10-вiдсотковому вiдхиленню залишкової вартостi об'єктiв облiку вiд їх справедливої вартостi. 
Порогом суттєвостi для визначення оренди фiнансовою строк оренди приймається за величиною, що становить 75 вiдсоткiв строку корисного використання об'єкта оренди. 
Для визначення подiбних активiв рiзниця мiж справедливою вартiстю об'єктiв обмiну не повинна перевищувати 10 вiдсоткiв. 
Для iнших господарських операцiй та об'єктiв облiку порiг суттєвостi складає 1 вiдсоток чистого прибутку (збитку) Компанiї. 
11. Створення постiйно дiючих комiсiй
З метою визнання основних засобiв та iнших необоротних матерiальних активiв (далi - основнi засоби) i нематерiальних активiв такими, визначення строку корисного використання об'єктiв та вибору методу нарахування амортизацiї в Компанiї створюється постiйно дiюча комiсiя
З метою контролю за наявнiстю товарно-матерiальних та iнших цiнностей в Компанiї створюється постiйно дiюча комiсiя. 
Склад цих комiсiй затверджується окремими наказами.

Об'єкти облiку та класифiкацiя основних засобiв
Об'єктом основних засобiв визнається актив, який вiдповiдає наступним вимогам:
 iснує ймовiрнiсть того, що пiдприємство отримає в майбутньому економiчнi вигоди вiд використання цього активу;
 очiкуваний строк корисного використання (експлуатацiї) активу бiльше одного року, або операцiйного циклу, якщо вiн довший за рiк;
 вартiсть активу може бути достовiрно визначена.
В бухгалтерському облiку Компанiї основнi засоби класифiкуються за наступними групами:
 Основнi засоби:
 земельнi дiлянки;
 будинки, споруди та передавальнi пристрої;
 машини та обладнання;
 транспортнi засоби;
 iнструменти, прилади, iнвентар (меблi);
 iншi основнi засоби.
 Iншi необоротнi матерiальнi активи:
 малоцiннi необоротнi матерiальнi активи;
 iншi необоротнi матерiальнi активи.
 Незавершенi капiтальнi iнвестицiї в основнi фонди 
До малоцiнних необоротних матерiальних активiв вiдносяться основнi засоби первiсна вартiсть яких не перевищує вартiсну межу, встановлену ст. 14.1.138 Податкового кодексу України.
План рахункiв облiку основних засобiв
Компанiя веде облiк належних їй основних засобiв iз застосуванням наступних рахункiв бухгалтерського облiку:
На рахунку 101 "Земельнi дiлянки" ведеться облiк земельних дiлянок. 
На рахунку 103 "Будинки та споруди" ведеться облiк наявностi та руху будинкiв, споруд, їх структурних компонентiв та передавальних пристроїв, а також житлових будiвель. 
На рахунках 104 "Машини та обладнання", 105 "Транспортнi засоби", 106 "Iнструменти, прилади та iнвентар" здiйснюється облiк вiдповiдно машин та обладнання, транспортних засобiв, iнструментiв, приладiв та iнвентарю. 
На рахунку 109 "Iншi основнi засоби" ведеться облiк основних засобiв, якi не включенi до iнших рахункiв, на яких ведеться облiк основних засобiв. 
На рахунку 112 "Малоцiннi необоротнi матерiальнi активи" вiдображається вартiсть предметiв, строк корисного використання яких бiльше одного року, зокрема спецiальнi iнструменти i спецiальнi пристосування, вартiсть яких погашається нарахуванням зносу за встановленою пiдприємством ставкою (нормою) з урахуванням очiкуваного способу використання таких об'єктiв та iншi предмети, якi за вартiсними ознаками пiдприємством зараховано до складу малоцiнних необоротних матерiальних активiв. 
На субрахунку 113 "Тимчасовi (нетитульнi) споруди" ведеться облiк експлуатацiйних тимчасових (нетитульних) споруд.
На рахунку 117 "Iншi необоротнi матерiальнi активи" ведеться облiк наявностi та руху iнших необоротних матерiальних активiв, якi не включенi до iнших рахункiв, на яких ведеться облiк iнших необоротних матерiальних активiв. 
На рахунку  131  "Знос  основних  засобiв"  узагальнюється iнформацiя про суму зносу  тих  необоротних  активiв,  облiк  яких ведеться  на рахунку 10 "Основнi засоби".
На рахунку  132  "Знос  iнших   необоротних   матерiальних активiв"  узагальнюється iнформацiя про суму зносу тих необоротних активiв,  облiк яких  ведеться  на  рахунку  11  "Iншi  необоротнi матерiальнi активи".
Формування первiсної вартостi об'єкта ОЗ
Первiсна вартiсть придбаних об'єктiв основних засобiв складається з таких витрат:
 суми, що сплачують постачальникам активiв (без непрямих податкiв);
 реєстрацiйнi збори, державне мито та аналогiчнi платежi, що здiйснюються в зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт основних засобiв;
 суми ввiзного мита;
 суми непрямих податкiв у зв'язку з придбанням основних засобiв (якщо вони не вiдшкодовуються Компанiї); 
 витрати зi страхування ризикiв доставки основних засобiв; 
 витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження основних засобiв; 
 iншi витрати, безпосередньо пов'язанi з доведенням основних засобiв до стану, у якому вони придатнi для використання iз запланованою метою. 
Витрати на сплату вiдсоткiв за користування кредитом не включаються до первiсної вартостi основних засобiв, придбаних (створених) повнiстю або частково за рахунок позикового капiталу.
Первiсна вартiсть об'єктiв основних засобiв, зобов'язання за якi визначенi загальною сумою, визначається розподiлом цiєї суми пропорцiйно до справедливої вартостi окремого об'єкта основних засобiв. 
Первiсна вартiсть об'єктiв, переведених до основних засобiв з оборотних активiв, товарiв, готової продукцiї тощо дорiвнює її собiвартостi. 
Первiсна вартiсть основних засобiв збiльшується на суму витрат, пов'язаних з полiпшенням об'єкта (модернiзацiя, модифiкацiя, добудова, дообладнання, реконструкцiя тощо), що призводить до збiльшення майбутнiх економiчних вигод, первiсно очiкуваних вiд використання об'єкта. Залишкова вартiсть основних засобiв зменшується у зв'язку з частковою лiквiдацiєю об'єкта основних засобiв. 
Витрати, що здiйснюються для пiдтримання об'єкта в робочому станi та одержання первiсно визначеної суми майбутнiх економiчних вигод вiд його використання, включаються до складу витрат. 
Переоцiнка основних засобiв
Компанiя переоцiнює об'єкт основних засобiв, якщо  залишкова  вартiсть  цього об'єкта суттєво (бiльше нiж на 10 вiдсоткiв) вiдрiзняється вiд його  справедливої  вартостi  на  дату  балансу. У разi переоцiнки об'єкта  основних  засобiв на ту саму дату здiйснюється переоцiнка всiх об'єктiв групи основних засобiв, до якої належить цей об'єкт. Не пiдлягають  переоцiнцi  малоцiннi  необоротнi  матерiальнi 
активи.
Амортизацiя основних засобiв
Об'єктом амортизацiї є вартiсть основних засобiв (окрiм вартостi землi i незавершених капiтальних iнвестицiй). 
Нарахування амортизацiї здiйснюється протягом строку корисного використання (експлуатацiї) об'єкта, який встановлюється пiдприємством при визнаннi цього об'єкта активом (при зарахуваннi на баланс), i призупиняється на перiод його реконструкцiї, модернiзацiї, добудови, дообладнання та консервацiї. 
При визначеннi строку корисного використання (експлуатацiї) слiд ураховувати:
 очiкуване використання об'єкта пiдприємством з урахуванням його потужностi або продуктивностi; 
 фiзичний та моральний знос, що передбачається; 
 правовi або iншi обмеження щодо строкiв використання об'єкта та iншi фактори. 
Мiнiмально допустимi строки амортизацiї основних засобiв та iнших необоротних активiв встановлюються згiдно п.138.3.3 Податкового кодексу таким чином:
Групи	Мiнiмально допустимi строки корисного використання, рокiв
група 1 - земельнi дiлянки	-
група 2 - капiтальнi витрати на полiпшення земель, не пов'язанi з будiвництвом	15
група 3 - будiвлi	20
споруди	15
передавальнi пристрої	10
група 4 - машини та обладнання	5
З них:	
електронно-обчислювальнi машини, iншi машини для автоматичного оброблення iнформацiї, пов'язанi з ними засоби зчитування або друку iнформацiї, пов'язанi з ними комп'ютернi програми (крiм програм, витрати на придбання яких визнаються роялтi, та/або програм, якi визнаються нематерiальним активом), iншi iнформацiйнi системи, комутатори, маршрутизатори, модулi, модеми, джерела безперебiйного живлення та засоби їх пiдключення до телекомунiкацiйних мереж, телефони (в тому числi стiльниковi), мiкрофони i рацiї, вартiсть яких перевищує межу встановлену ПКУ	2
група 5 - транспортнi засоби	5
група 6 - iнструменти, прилади, iнвентар, меблi	4
група 7 - тварини	6
група 8 - багаторiчнi насадження	10
група 9 - iншi основнi засоби	12
група 10 - бiблiотечнi фонди, збереження Нацiонального архiвного фонду України	-
група 11 - малоцiннi необоротнi матерiальнi активи	-
група 12 - тимчасовi (нетитульнi) споруди	5
група 13 - природнi ресурси	-
група 14 - iнвентарна тара	6
група 15 - предмети прокату	5
група 16 - довгостроковi бiологiчнi активи	7
 Строк корисного використання (експлуатацiї) об'єкта основних засобiв переглядається в разi змiни очiкуваних економiчних вигод вiд його використання. 
Амортизацiя об'єкта основних засобiв нараховується, виходячи з нового строку корисного використання, починаючи з мiсяця, наступного за мiсяцем змiни строку корисного використання. 
Амортизацiя основних засобiв (крiм малоцiнних необоротних матерiальних активiв, машин а обладнання та транспортних засобiв) нараховується прямолiнiйним методом.
Амортизацiя машин та обладнання та транспортних засобiв нараховується методом прискореного зменшення залишкової вартостi.
 Амортизацiя малоцiнних необоротних матерiальних активiв нараховується у першому мiсяцi використання об'єкта в розмiрi 50 вiдсоткiв його вартостi, решта 50 вiдсоткiв - при вибуттi об'єкта. 
Нарахування амортизацiї проводиться щомiсячно. 
Нарахування амортизацiї починається з мiсяця, наступного за мiсяцем, у якому об'єкт основних засобiв став придатним для корисного використання. 
Нарахування амортизацiї припиняється, починаючи з мiсяця, наступного за мiсяцем вибуття об'єкта основних засобiв, переведення його на реконструкцiю, модернiзацiю, добудову, дообладнання, консервацiю. 
Суму нарахованої амортизацiї Компанiя вiдображає як збiльшення суми витрат i зносу основних засобiв. 
Вибуття основних засобiв 
Об'єкт основних засобiв вилучається з активiв (списується з балансу) у разi його вибуття внаслiдок продажу, безоплатної передачi або невiдповiдностi критерiям визнання активом. 
Фiнансовий результат вiд вибуття об'єктiв основних засобiв визначається вирахуванням з доходу вiд вибуття основних засобiв їх залишкової вартостi, непрямих податкiв i витрат, пов'язаних з вибуттям основних засобiв. 
У разi часткової лiквiдацiї об'єкта основних засобiв його первiсна (переоцiнена) вартiсть та знос зменшуються вiдповiдно на суму первiсної (переоцiненої) вартостi та зносу лiквiдованої частини об'єкта. 
Списання основних засобiв вiдбувається згiдно акту про списання основних засобiв за пiдписом членiв постiйно дiючої комiсiї.
Введення в експлуатацiю основних засобiв - згiдно наказу про введення в експлуатацiю основних засобiв.

Об'єкти облiку та класифiкацiя запасiв.
Об'єктом облiку є активи, якi вiдповiдають наступним вимогам:
 утримуються для подальшого продажу за умов звичайної господарської дiяльностi;
 перебувають у процесi виробництва з метою подальшого продажу продукту виробництва;
 утримуються для споживання пiд час виробництва продукцiї, виконання робiт та надання послуг, а також управлiння Компанiєю.
Запаси визнаються активом, якщо iснує iмовiрнiсть того, що Компанiя отримає в майбутньому економiчнi вигоди, пов'язанi з їх використанням, та їх вартiсть може бути достовiрно визначена. 
Бухгалтерськiй облiк на рахунках ведеться в аналiтичному розрiзi з вимогою забезпечити кiлькiсно-сумову та якiсну (марка, сорт, розмiр тощо) iнформацiю про наявнiсть i рух об'єктiв бухгалтерського облiку. Одиницею бухгалтерського облiку запасiв є їх найменування або однорiдна група (вид).
Для цiлей бухгалтерського облiку запаси включають до себе:
 сировину, основнi й допомiжнi матерiали, комплектуючi вироби та iншi матерiальнi цiнностi;
 готову продукцiю;
 товари;
 малоцiннi та швидкозношуванi предмети.
План рахункiв бухгалтерського облiку запасiв
Рахунки облiку запасiв призначенi для узагальнення iнформацiї про наявнiсть i рух належних пiдприємству запасiв, сировини, матерiалiв, в тому числi сировини та матерiалiв, будiвельних матерiалiв, запасних частин, палива, вiдходiв основного та допомiжного виробництва. 
Рахунок 201 "Сировина й матерiали"/деталiзацiя за субрахунками по об'єктам будiвництва
Рахунок 202 "Купiвельнi напiвфабрикати та комплектуючi вироби"
Рахунок 203 "Паливо, мастильнi матерiали"
Рахунок 204 "Тара й тарнi матерiали"
Рахунок 205 "Будiвельнi матерiали"
Рахунок 207 "Запаснi частини"
Рахунок 209 "Iншi матерiали"
Рахунок облiку 22 "Малоцiннi та швидкозношуванi предмети" призначено для облiку й узагальнення iнформацiї про наявнiсть та рух малоцiнних та швидкозношуваних предметiв, що належать Компанiї та знаходяться у складi запасiв.
Рахунок облiку 23 "Виробництво" призначено для узагальнення iнформацiї про витрати на виробництво продукцiї (робiт, послуг), а також на будiвництво за видами об'єктiв. 
Рахунок 26 "Готова продукцiя" призначено для узагальнення iнформацiї про наявнiсть та рух готової продукцiї - збудованих квартир, паркiнгiв, нежитлових примiщень та iнших об'єктiв. 
На рахунку 281 "Товари на складi" ведеться облiк руху товарно-матерiальних цiнностей, що надiйшли в Компанiю, з метою продажу. 
На рахунку 284 "Тара пiд товарами" ведеться облiк наявностi й руху тари пiд товарами й порожньої тари.
Облiк запасiв, якi не є власнiстю Компанiї, ведеться поза балансом Компанiї. Для облiку запасiв, якi переданi Компанiї на вiдповiдальне зберiгання, призначено рахунок 02 "Активи на вiдповiдальному зберiганнi".
Компанiя самостiйно обирає можливiсть ведення облiку по субрахункам та розробляє форми первинних документiв для облiку запасiв, якi затверджуються окремими додатками до Положення про облiкову полiтику Компанiї. 
Порядок формування первiсної вартостi запасiв
Одержанi запаси зараховуються на баланс за первiсною вартiстю, що визначається в залежностi вiд методу одержання.

Метод надходження запасiв	Первiсна вартiсть запасiв
1. Придбання за грошовi кошти	Первiсна вартiсть визначається як сума наступних витрат:
- Цiна придбання (згiдно з договором постачання/продажу) 
- Непрямi податки, що не пiдлягають вiдшкодуванню 
- Мито та митнi платежi 
- Товарно-транспортнi витрати (затрати на заготiвлю запасiв, оплата тарифiв (фрахту) за вантажно-розвантажувальнi роботи i транспортування запасiв усiма видами транспорту до мiсця їх використання, включаючи витрати зi страхування ризикiв транспортування запасiв) 
- Iншi витрати, пов'язанi з придбанням i доведенням до стану, придатного для використання у запланованих цiлях (до таких витрат, зокрема, належать прямi матерiальнi витрати, прямi витрати на оплату працi, iншi прямi витрати Компанiї на доопрацювання i пiдвищення якiсно технiчних характеристик запасiв)
2. В результатi виготовлення власними силами	Первiсна вартiсть визначається як сума наступних витрат:
- Прямi витрати на оплату працi 
- Прямi матерiальнi витрати 
- Iншi витрати, пов'язанi зi створенням запасу 
- Змiннi загально виробничi та постiйнi розподiленi загально виробничi витрати, згiдно П(С)БО 16 "Витрати"
3. У результатi розбирання (демонтажу) iнших оборотних i необоротних активiв	Справедлива вартiсть, визначена лiквiдацiйною комiсiєю на пiдставi акта про лiквiдацiю (демонтажу)
4. На вiдповiдальне зберiгання	Вартiсть, яка вказана в документах, що свiдчать про передачу ТМЦ на вiдповiдальне зберiгання
Не включаються до первiсної вартостi запасiв, а вiдносяться до витрат того перiоду, в якому вони були здiйсненi (встановленi):
 понаднормовi втрати i нестачi запасiв;
 вiдсотки за користування позиками;
 витрати на збут;
 загальногосподарськi та iншi подiбнi витрати, якi безпосередньо не пов'язанi з придбанням i доставкою запасiв та приведенням їх до стану, в якому вони придатнi для використання у запланованих цiлях;
 витрати на перемiщення мiж пiдроздiлами.
6. Метод оцiнки вибуття запасiв
Для оцiнки запасiв Компанiєю при вiдпуску їх на виробництво, для реалiзацiї та iншому вибуттi застосовується метод ФIФО, який базується на припущеннi, що запаси використовуються у тiй послiдовностi, у якiй вони надходили до Компанiї (вiдображенi у бухгалтерському облiку), тобто запаси, якi першими вiдпускаються у виробництво (продаж та iнше вибуття), оцiнюються за собiвартiстю перших за часом надходження запасiв.
Вартiсть малоцiнних та швидкозношуваних предметiв, що переданi в експлуатацiю, виключається зi складу активiв (списується з балансу) з подальшою органiзацiєю оперативного кiлькiсного облiку таких предметiв за мiсцями експлуатацiї i вiдповiдними особами протягом строку їх фактичного використання.
7. Транспортно-заготiвельнi витрати
Вартiсть транспортно-заготiвельних витрат включається до первiсної вартостi отриманих запасiв (окрiм вартостi перемiщення в межах Компанiї).
Вiдображення в облiку транспортно-заготiвельних витрат вiдбувається при iдентифiкацiї таких витрат за придбаними конкретними запасами (групами, партiями) та здiйснюється на рахунках бухгалтерського облiку запасiв. 
Пiдставою для вiдображення в облiку є:
 товарно-транспортнi накладнi;
 талони замовника до дорожнiх листiв;
 залiзничнi накладнi;
 акти наданих послуг (виконаних робiт
При iмпортi запасiв Компанiя вiдносить вартiсть ТЗВ на собiвартiсть придбаних запасiв згiдно даних ВМД.

Об'єкти облiку та класифiкацiя фiнансових iнвестицiй.
Об'єктами облiку є окремi цiннi папери та фiнансовi iнвестицiї. 
Компанiя класифiкує цiннi папери за наступними видами:
 акцiї; 
 облiгацiї внутрiшнiх та зовнiшнiх державних позик; 
 облiгацiї мiсцевих позик; 
 облiгацiї пiдприємств; 
 казначейськi зобов'язання республiки; 
 ощаднi сертифiкати; 
 iнвестицiйнi сертифiкати; 
 векселi; 
 приватизацiйнi папери;
 заставнi; 
 iпотечнi цiннi папери.
Компанiя облiковує фiнансовi iнвестицiї за наступними методами:
 метод участi в капiталi;
 метод собiвартостi;
 метод амортизованої вартостi.
План рахункiв бухгалтерського облiку фiнансових iнвестицiй та цiнних паперiв
Компанiя для облiку фiнансових iнвестицiй та цiнних паперiв використовує наступнi рахунки:
141 "Довгостроковi iнвестицiї пов'язаним сторонам"
142 "Iншi довгостроковi iнвестицiї пов'язаним сторонам"
143 "Довгостроковi iнвестицiї непов'язаним сторонам"
На цих рахунках узагальнюється iнформацiя про наявнiсть та рух довгострокових iнвестицiй (вкладень) у цiннi папери iнших пiдприємств, облiгацiї державних та мiсцевих позик, статутний капiтал iнших пiдприємств, створених на територiї країни та за кордоном, тощо.
Рахунок 162 "Довгостроковi векселi одержанi"
На рахунку 162 "Довгостроковi векселi одержанi" ведеться облiк веселiв, одержаних у забезпечення довгострокової дебiторської заборгованостi.
341 "Короткостроковi векселi одержанi в нацiональнiй валютi "
342 "Короткостроковi  векселi одержанi в iноземнiй валютi"
На цих рахунках ведеться облiк заборгованостi покупцiв, замовникiв та iнших дебiторiв за вiдвантажену продукцiю (товари), виконанi роботи, наданi послуги та за iншими операцiями, яка забезпечена векселями.
351 "Еквiвалент грошових коштiв"
353 "Iншi поточнi фiнансовi iнвестицiї"
На рахунках  351 та 353 ведеться облiк наявностi та руху поточних фiнансових iнвестицiй та еквiвалентiв грошових коштiв, у тому числi депозитних сертифiкатiв. 
511 "Довгостроковi векселi виданi у нацiональнiй валютi"
512 "Довгостроковi векселi виданi в iноземнiй валютi"
На цих рахунках ведеться облiк розрахункiв з постачальниками, пiдрядниками та iншими кредиторами за матерiальнi цiнностi, виконанi роботи, отриманi послуги та за iншими операцiями, заборгованiсть за якими забезпечена виданими векселями та не є поточним зобов'язанням.
Рахунок 52 "Довгостроковi зобов'язання за облiгацiями"
Рахунок 52 "Довгостроковi зобов'язання за облiгацiями" призначено для облiку розрахункiв з iншими особами за випущеними та сплаченими власними облiгацiями строком погашення бiльше дванадцяти мiсяцiв з дати балансу.
Рахунок 52 "Довгостроковi зобов'язання за облiгацiями" має такi субрахунки:
521 "Зобов'язання за облiгацiями"
522 "Премiя за випущеними облiгацiями"
523 "Дисконт за випущеними облiгацiями"
За кредитом субрахунку 521 "Зобов'язання за облiгацiями" ведеться облiк боргових зобов'язань за номiнальною вартiстю облiгацiй, за дебетом - погашення заборгованостi за розрахунками з власниками облiгацiй.
За кредитом субрахунку 522 "Премiя за випущеними облiгацiями" ведеться облiк одержаних премiй (перевищення вартостi продажу облiгацiї над її номiнальною вартiстю) за випущеними облiгацiями, за дебетом - амортизацiя премiї з визнанням фiнансових доходiв.
За дебетом субрахунку 523 "Дисконт за випущеними облiгацiями" ведеться облiк наданого дисконту (перевищення номiнальної вартостi облiгацiї над вартiстю її продажу) за випущеними облiгацiями, за кредитом - амортизацiя дисконту з визнанням фiнансових витрат.
Аналiтичний облiк довгострокових зобов'язань за облiгацiями ведеться за їх видами та термiнами погашення.
Рахунок 62 "Короткостроковi векселi виданi"
621 "Короткостроковi векселi виданi в нацiональнiй валютi"
622 "Короткостроковi векселi виданi в iноземнiй валютi"
На цих рахунках ведеться облiк розрахункiв за заборгованiстю постачальникам, пiдрядникам та iншим кредиторам за одержанi сировину, матерiали, товари, послуги, роботи та за iншими операцiями, за якi Компанiєю виданi векселi.
Облiк фiнансових iнвестицiй
Фiнансовi iнвестицiї первiсно оцiнюються та вiдображаються у бухгалтерському облiку за собiвартiстю. 
Собiвартiсть фiнансової iнвестицiї складається з: 
 цiни її придбання; 
 комiсiйних винагород;
 мита, податкiв, зборiв та обов'язкових платежiв;
 iнших витрат, безпосередньо пов'язаних з придбанням фiнансової iнвестицiї.
Якщо  придбання  фiнансової iнвестицiї здiйснюється шляхом 
обмiну на цiннi папери власної емiсiї,  то собiвартiсть фiнансової 
iнвестицiї  визначається за справедливою вартiстю переданих цiнних 
паперiв.
  Якщо  придбання  фiнансової iнвестицiї здiйснюється шляхом 
обмiну  на  iншi  активи,  то  її  собiвартiсть  визначається   за 
справедливою вартiстю цих активiв.
 Дивiденди, вiдсотки, роялтi та рента, що пiдлягають отриманню за фiнансовими iнвестицiями, вiдображаються як фiнансовий дохiд iнвестора, крiм випадкiв, коли такi надходження не вiдповiдають критерiям визнання доходу, встановленим Положенням (стандартом) бухгалтерського облiку 15 "Дохiд", затвердженим наказом Мiнiстерства фiнансiв України № 290 вiд 29.11.1999 р.
Фiнансовi iнвестицiї, реєстрацiя випуску яких анульована (скасована) Державною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку(для фiнансових iнвестицiй в формi цiнних паперiв)  або за рiшенням суду, вiдображаються в бухгалтерському облiку у складi фiнансових iнвестицiї за нульовою вартiстю, вiдповiдно  до пункту 12 ПБО 12 на пiдставi iнформацiї, оприлюдненої в порядку, встановленому законодавством. Сума зменшення балансової вартостi фiнансових iнвестицiй, в цьому випадку, вiдображається у складi iнших витрат.
Облiк операцiй при видачi векселiв 
Компанiя облiковує операцiї з видачi векселiв на наступних рахунках:
511 "Довгостроковi векселi виданi у нацiональнiй валютi"
512 "Довгостроковi векселi виданi в iноземнiй валютi"
621 "Короткостроковi векселi виданi в нацiональнiй валютi"
622 "Короткостроковi векселi виданi в iноземнiй валютi"
Облiк бланкiв векселiв
Векселi (переказнi i простi) складаються у документарнiй формi на бланках, форма та порядок виготовлення яких затверджуються Державною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку i не можуть бути переведенi у бездокументарну форму (знерухомленi). Бланки векселiв придбаваються Компанiєю в комерцiйних банках. 
Компанiя веде облiк бланкiв векселiв на рахунку 08 "Бланки суворого облiку". 
На цьому рахунку ведеться облiк наявностi та руху бланкiв суворого облiку та суворої звiтностi, зокрема документiв, що засвiдчують особу, подiю, право, освiту, трудовий стаж тощо (свiдоцтва, посвiдчення, трудова книжка, дипломи про освiту та iншi); проїзних документiв (квитки на проїзд, абонементнi талони, документи на перевезення вантажiв та iншi); довiреностей на одержання цiнностей та iнших. 
Збiльшення залишку рахунку 08 "Бланки суворого облiку" вiдбувається при надходженнi (прийняттi на облiк) бланкiв суворого облiку, зменшення - пiсля використання або списання як непридатних чи таких, що не є в наявностi. 
Пiдставою для зарахування придбаних бланкiв векселiв на баланс Компанiї є видаткова накладна банку. Пiдставою для списання бланкiв векселiв з балансу є акт списання бланкiв векселiв.
Аналiтичний облiк ведеться за кожним бланком та мiсцями їх зберiгання. 
Видача векселiв
Пiд видачею векселя розумiється первинне вручення векселя, складеного Компанiєю на користь iншої особи.
Видача простого та перевiдного векселя може здiйснюватися лише для оформлення грошового боргу за фактично поставленi товари, виконанi роботи, наданi послуги.
Можливiсть проведення розрахункiв iз застосуванням векселiв обов'язково має бути передбачена у вiдповiдному договорi.
Пiсля видачi (передачi) векселя припиняються зобов'язання щодо грошового платежу за договором (за фактичну поставку) i виникають грошовi зобов'язання щодо платежу за векселем.
Номiнал векселя на етапi його емiсiї не може бути вищим нiж сума зобов'язання, у зв'язку з яким видається вексель.
Операцiї з видачi Компанiєю векселiв оформляються актом приймання - передачi векселiв.
Компанiя веде реєстр виданих векселiв у порядку, затвердженому Державною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку.
В облiку, виданi векселi класифiкуються за строком погашення, i подiляються на двi групи:
 довгостроковi векселi;
 короткостроковi векселi.
До довгострокових, вiдносяться векселi, строк сплати по яким бiльше 12 мiсяцiв з дати балансу.
До короткострокових, вiдносяться векселi, строк сплати по яким менше 12 мiсяцiв з дати балансу.
Аналiтичний облiк, щодо виданих векселiв, ведеться за кожним виданим векселем.
Переведення виданих довгострокових векселiв до складу короткострокових векселiв
За умови, коли строк сплати по виданому довгостроковому векселю припадає на дванадцятимiсячний перiод з дати балансу, такий вексель переводиться до складу короткострокових векселiв.
Погашення виданого векселя
Компанiя погашає векселi, якi були пред'явленi до оплати, на пiдставi акту пред'явлення векселiв до оплати.
Платiж за векселем на територiї України здiйснюється тiльки в безготiвковiй формi.
Викуп власного векселя
Компанiя може викупати виданi векселi, до строку їх погашення, як за номiнальною вартiстю так i за вартiсть нижчою вiд номiнальної.
При викупi векселя за вартiстю нижчою вiд номiнальної дохiд вiд такої операцiї вiдображується на рахунку 733 "Iншi доходи вiд фiнансових операцiй".
Викуп векселя оформляється договором купiвлi - продажу.
Передача векселя оформляється актом приймання - передачi векселiв.
Викуп емiтованих ранiше векселiв не потребує залучення посередника - пiдприємства, яке має лiцензiю на торгiвлю цiнними паперами (надалi - "пiдприємство - торговець цiнними паперами").
Облiк податкових векселiв
В Компанiї податковi векселi класифiкуються за трьома категорiями:
I категорiя - термiн сплати зобов'язань по податковому векселю виникає до закiнчення термiну подання декларацiї до податкового органу за звiтний (податковий) перiод, у якому вiдбулася його поставка органу митного контролю;
II категорiя - термiн сплати зобов'язань по податковому векселю виникає пiсля закiнчення термiну подання декларацiї до податкового органу за звiтний (податковий) перiод, в якому вiдбулася його поставка органу митного контролю.
III категорiя - погашення податкового векселя вiдбувається за рахунок бюджетного вiдшкодування.
Облiк операцiй при отриманнi векселiв
Компанiя облiковує отриманi векселi на наступних рахунках:
162 "Довгостроковi векселi одержанi"
341 "Короткостроковi векселi одержанi в нацiональнiй валютi "
342 "Короткостроковi  векселi одержанi в iноземнiй валютi"
Отримання векселiв iншого пiдприємства за поставленi товари, виконанi роботи, наданi послуги
В рахунок поставлених товарiв, виконаних робiт, наданих послуг (зобов'язання по яким вираженi в грошовiй формi), Компанiя може отримувати вiд контрагентiв векселя. При отриманi таких векселiв, зобов'язання контрагентiв по оплатi отриманих товарiв, робiт, послуг припиняються i виникають зобов'язання по погашенню виданих векселiв.
Можливiсть проведення розрахункiв iз застосуванням векселiв обов'язково має бути передбачена у вiдповiдному договорi.
В облiку отриманi векселi класифiкуються за строком погашення, i подiляються на двi групи:
 довгостроковi векселi;
 короткостроковi векселi.
До довгострокових вiдносяться векселi строк сплати по яким бiльше 12 мiсяцiв з дати балансу.
До короткострокових вiдносяться векселi строк сплати по яким менше 12 мiсяцiв з дати балансу.
При передачi векселя оформляється акт приймання - передачi.
Аналiтичний облiк, щодо отриманих векселiв, ведеться за кожним одержаним векселем.
Переведення отриманого довгострокового векселя до складу короткострокових векселiв
За умови, коли строк сплати по отриманому довгостроковому векселю припадає на дванадцятимiсячний перiод з дати балансу, такий вексель переводиться до короткострокових векселiв.
Придбання векселя iншого пiдприємства
Придбання векселiв здiйснюється Компанiєю виключно у пiдприємств - торговцiв цiнними паперами або за їх посередництвом.
При придбаннi векселя iншого пiдприємства, такий вексель виступає борговим цiнним папером та облiковується як фiнансова iнвестицiя.
Придбання векселiв iнших пiдприємств здiйснюється на пiдставi:
 договорiв купiвлi - продажу;
 договорiв мiни.
Передача векселя здiйснюється з оформленням акта приймання - передачi.
Погашення векселя отриманого вiд iншого пiдприємства за переданi товари, виконанi роботи, наданi послуги
При настаннi строкiв оплати по векселю, Компанiя пред'являє такий вексель до оплати платнику по векселю. Пред'явлення векселя до оплати оформляється актом пред'явлення векселя до оплати.
Погашення векселiв, при їх пред'явленнi до оплати, здiйснюється виключно в безготiвковiй формi.
Якщо умовами видачi векселя передбачено нарахування процентiв, Компанiя визнає фiнансовi доходи в розмiрi нарахованих процентiв в момент пред'явлення векселя до оплати.
Продаж векселя отриманого вiд iншого пiдприємства за переданi товари, виконанi роботи, наданi послуги
Продаж векселiв здiйснюється Компанiєю виключно пiдприємствам - торгiвцям цiнними паперами або за їх посередництвом.
При продажу векселiв пiдприємству - торгiвцю цiнними паперами, укладається договiр купiвлi - продажу.
При продажу векселiв при посередництвi пiдприємства - торгiвця цiнними паперами, укладається договiр комiсiї (доручення).
При передачi векселiв укладається акт приймання - передачi.
Векселi, передаються Компанiєю на комiсiю, на пiдставi договору комiсiї. Передача векселiв вiд Комiтента Комiсiонеру вiдбувається з оформленням акта приймання-передачi. Право власностi на переданi векселi до пiдприємства - торгiвця цiнними паперами (Комiсiонера) не передається.
Iнформацiя про реалiзацiю векселiв, надається Компанiї у формi Звiту, в якому зазначається кiлькiсть та вартiсть реалiзованих протягом звiтного перiоду векселiв, а також понесенi витрати в зв'язку з проведенням даної операцiї.
На пiдставi Звiту, сторони комiсiйного договору укладають акт про надання комiсiйних послуг, в якому погоджено вартiсть комiсiйної винагороди.
В залежностi вiд положень договору комiсiї, комiсiйна винагорода отримується Комiсiонером наступним шляхом:
 утримується Комiсiонером iз сум, що належать Комiтенту;
 окремо перераховується Комiтентом Комiсiонеру.
Погашення векселя, який було придбано за договором купiвлi-продажу
При утриманнi векселя до його погашення, придбаного з дисконтом, Компанiя, в момент його погашення визнає фiнансовий дохiд в сумi такого дисконту.
Продаж векселя, який було придбано за договором купiвлi-продажу
Продаж векселiв здiйснюється Компанiєю виключно пiдприємствам - торгiвцям цiнними паперами або за їх посередництвом.
При продажу векселiв пiдприємству - торгiвцю цiнними паперами, укладається договiр купiвлi - продажу.
При продажу векселiв при посередництвi пiдприємства - торгiвця цiнними паперами, укладається договiр комiсiї (доручення).
При передачi векселiв укладається акт приймання - передачi.
Векселi передаються Компанiєю на комiсiю на пiдставi договору комiсiї. Передача векселiв вiд Комiтента Комiсiонеру вiдбувається з оформленням акта приймання-передачi. Право власностi на переданi векселi до пiдприємства - торгiвця цiнними паперами (Комiсiонера) не передається.
Iнформацiя про реалiзацiю векселiв, надається Комiтенту у формi Звiту, в якому зазначається кiлькiсть та вартiсть реалiзованих протягом звiтного перiоду векселiв, а також понесенi витрати в зв'язку з проведенням даної операцiї.
На пiдставi Звiту, сторони комiсiйного договору укладають акт про надання комiсiйних послуг, в якому погоджено вартiсть комiсiйної винагороди.
В залежностi вiд положень договору комiсiї, комiсiйна винагорода отримується Комiсiонером наступним шляхом:
 утримується Комiсiонером iз сум, що належать Комiтенту;
 окремо перераховується Комiтентом Комiсiонеру.

Основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, за рахунок продажу яких емітент отримав 10 або більше відсотків доходу за звітний рік, у тому числі обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразі), середньо реалізаційні ціни, суму виручки, окремо надається інформація про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязі продажів, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформацію про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його становище на ринку; інформацію про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків у загальному обсязі постачання, у разі якщо емітент здійснює свою діяльність у декількох країнах, необхідно зазначити ті країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік 
В зв'язку зi спiцифiкою будiвництва - тривалiсть будiвельного циклу в кiлька рокiв - визначити його обсяги у натуральному та грошовому виразi за 2020 рiк неможливо. Чистий дохiд вiд реалiзацiї продукцiї за 2020 р. склав 414 051 тис. грн. Середньореалiзацiйнi цiни у 2020 роцi склали на паркiнги 120 тис. грн./шт. з ПДВ.
Експортною дiяльнiстю емiтент не займається.
Емiтент, здiйснюючи свою господарську дiяльнiсть у сферi будiвництва має основнi напрями надання послуг:
- здiйснення будiвельно-монтажних робiт по будiвництву об'єктiв нерухомостi;
- здiйснення будiвельно-монтажних робiт по реконструкцiї об'єктiв нерухомостi;
- здiйснення будiвельно-монтажних робiт по демонтажу об'єктiв нерухомостi. 
Даний напрям дiяльностi Емiтента характеризується широким спектром пропонованих послуг (вiд пiдготовчого i нульового циклу до здачi в експлуатацiю житлових та нежитлових будинкiв, комплексiв тощо).
У будiвельної галузi Українi є значнi перспективи розвитку, що в свою чергу є однiєю з умов розвитку ринку нерухомостi. Особливостями розвитку галузi є:
- iснування у фiзичних та юридичних осiб потреби в додаткових площах житла, офiсних примiщеннях, паркiнгiв тощо;
- розвиток iнститутiв фiнансування, iнвестування, кредитування, тощо;
- стимулювання будiвельної галузi органами законодавчої та виконавчої влади;
- стимулювання будiвельної галузi органами мiсцевої влади; 
- розвиток iндустрiї будiвельних матерiалiв та будiвельного устаткування, що дозволяє пiдвищувати продуктивнiсть та зменшувати витрати на виконання будiвельно-монтажних робiт;
- зростання цiн на об'єкти нерухомостi вторинного ринку. 
Виробництво в данiй галузi не має сезонного характеру. Основнi ринки збуту послуг або робiт, що виробляє (здiйснює) Емiтент: ринок нерухомостi мiста Києва та Київської областi. 
Основними споживачами послуг, що виробляє (здiйснює) емiтент є: 
- ТОВ "Лiвобережжя плюс";
- ТОВ "МАСТЕР-АВIА";
- фiзичнi особи. 
Можливi фактори ризику в господарськiй дiяльностi Емiтента:
- нестабiльнiсть законодавчої бази;
- можливi змiни в оподаткуваннi та кредитно-фiнансовiй полiтицi держави;
- погiршення загальної економiчної ситуацiї в Українi;
- загальне падiння платоспроможного попиту та цiн на ринку нерухомостi, зокрема первинному;
- зростання цiн на будiвельнi матерiали i роботи;
- зниження попиту на об'єкти нерухомостi, будiвництво яких здiйснюється Емiтентом;
- форс-мажорнi обставини;
- iншi можливi ризики.
Емiтент використовує широкий спектр рекламних заходiв для продажу продукцiї та послуг. 
Основними конкурентами Емiтента є: 
- ТОВ <К.А.Н Девелопмент>
- ЗАТ "Київмiськбуд - 1";
- ТОВ "Т.М.М.";
- ТОВ "ТМО "Лiко-Холдинг". 
В перспективних планах Товариства - збiльшення об'ємiв будiвельних робiт.
Джерелами матерiалiв виступають заводи та пiдприємства по виробництву та реалiзацiї будiвельних матерiалiв (ПП "Смерека", ВАТ "ЗЗБК iм. Свiтлани Ковальської" та iн.). У 2020 роцi вiдбувався постiйний зрiст цiн на будiвельну сировину та матерiали як iноземного, так i вiтчизняного виробництва, пов'язаний зi свiтовою кон'юнктурою ринку будiвництва, iнфляцiєю та iншими факторами. 
Кiлькiсть постачальникiв за основними видами сировини та матерiалiв, що займають бiльше 10% в загальному обсязi постачання протягом звiтного перiоду склала 2 контрагента.
Емiтент не здiйснює дiяльнiсть в iнших країнах.

Основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, їх вартість і спосіб фінансування 
Протягом 2016-2020рр. пiдприємство здiйснило iнвестицiї на загальну суму 91 892,4 тис. грн. та вiдчужило активiв на загальну суму 5 502,2 тис. грн. А саме: у 2016 роцi придбано активiв на суму 725,2 тис. грн. та вiдчужено на суму 377,2 тис. грн., у 2017 роцi придбано активiв на суму 10448,2 тис. грн. та вiдчужено на суму 244,3 тис. грн., у 2018 роцi придбано активiв на суму 79 421,0 тис. грн. та вiдчужено на суму 4 493,0 тис. грн., у 2019 роцi придбано активiв на суму 1 119,7 тис. грн. та вiдчужено на суму 157,3 тис. грн.,  у 2020 роцi придбано активiв на суму 178,3  тис. грн. та вiдчужено на суму 230,4  тис. грн. Пiдприємство не планує здiйснювати будь-якi значнi iнвестицiї в майбутньому.

Основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть позначитися на використанні активів підприємства, плани капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, у тому числі вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване зростання виробничих потужностей після її завершення
Основнi засоби Емiтента складаються з власних основних засобiв виробничого призначення. До складу основних засобiв Емiтента включаються земельнi дiлянки, будiвлi та споруди, машини та обладнання, транспортнi засоби та iншi основнi засоби. Питома вага кожного виду основних засобiв Емiтента виходячи iз залишкової вартостi основних засобiв на кiнець звiтного перiоду розподiлена таким чином: будiвлi та споруди складають 93,94% загальної вартостi основних засобiв, машини та обладнання - 2,26%, транспортнi засоби - 3,24%, iншi основнi засоби складають 0,56% загальної залишкової вартостi основних засобiв. Мiсцезнаходження основних засобiв та їх спосiб утримання визначається їх фiзичною сутнiстю та виробничими потребами. Будiвлi та споруди, що облiковуються на балансi пiдприємства знаходяться за мiсцем їх спорудження або фiзичного розташування, машини та обладнання, транспортнi засоби та iншi основнi засоби закрiпленi за матерiально вiдповiдальними особами, знаходяться на будiвельних майданчиках та в офiсi пiдприємства. Планiв щодо капiтального будiвництва, розширення та удосконалення основних засобiв пiдприємство не має. Екологiчнi питання не позначаються на використаннi активiв пiдприємства.

Проблеми, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від законодавчих або економічних обмежень
Найбiльш iстотно на дiяльнiсть емiтента впливають наступнi проблеми: економiчна та фiнансова криза країни, в зв'язку з якою падає платоспроможнiсть населення та пiдприємств; недосконалiсть законодавчої бази та системи оподаткування; рiст цiн на будiвельнi матерiали та роботи; змiна кон'юнктури ринку нерухомостi та iншi.

Опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента
Обрана Емiтентом полiтика фiнансування дiяльностi базується на залученнi коштiв iнвесторiв. Iснування у фiзичних та юридичних осiб гострої потреби в додаткових площах житла, офiсних примiщеннях, паркiнгах, розвиток iнститутiв фiнансування, iнвестування, кредитування, є суттєвими факторами, що визначають основнi джерела фiнансування дiяльностi Емiтента. Обсяг робочого капiталу оптимально забезпечує поточнi виробничi потреби Емiтента - у перiоди збiльшення потреби в обiгових коштах можливе залучення додаткових коштiв, та, навпаки, при зниженнi потреби кошти, що звiльняються з обiгу, можуть бути використанi для iнших цiлей. Одним iз шляхiв покращення лiквiдностi може бути збiльшення частки власних обiгових коштiв та вiдповiдного зниження частки запозичених коштiв у джерелах формування обiгових коштiв. Iншим засобом пiдвищення лiквiдностi є спрямування частки обiгових коштiв безпосередньо на погашення боргiв при умовi задоволення залишком обiгових коштiв власних потреб.

Вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та очікувані прибутки від виконання цих договорів
В зв'язку з тим, що Емiтентом укладена велика кiлькiсть договорiв з фiзичними та юридичними особами, а також в зв'язку з залежнiстю вартостi цих договорiв вiд рiзних економiчних чинникiв, таких як змiна курсу валют та iн., порахувати вартiсть укладених договорiв неможливо. Зважаючи на такi фактори ризику як фiнансово-економiчна криза, падiння платоспроможного попиту та цiн на ринку нерухомостi, зокрема первинному, зростання цiн на будiвельнi роботи та матерiали, можливi змiни в оподаткуваннi та фiнансово-кредитнiй полiтицi держави, форс-мажорнi обставини та iншi ризики Емiтент не має можливостi надати визначену iнформацiю про очiкуванi прибутки вiд виконання цих договорiв.

Стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва, реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність емітента в майбутньому)
Емiтент має намiр розвивати i розширювати свою дiяльнiсть в м. Києвi, а також здiйснювати будiвництво елiтного житла та бiзнес-центрiв. Прибутки вiд виконання цих робiт на даний час розрахувати неможливо.
Iстотнi фактори, якi можуть вплинути на дiяльнiсть емiтента в майбутньому: 
- зменшення попиту на нерухомiсть; 
- змiна кон'юнктури ринку; 
- податковий ризик, який пов'язаний зi змiнами у податковому законодавствi; 
- нестабiльнiсть законодавчої бази в цiлому; 
- погiршення загальної економiчної ситуацiї в Українi.

Опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік
Станом на 31 грудня 2020р. власнi дослiдження та розробки Емiтентом не проводились.

Інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента, у тому числі, за наявності, інформацію про результати та аналіз господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі
Спостережна рада Статутом Емiтента не передбачена. Пiдприємство не є акцiонерним товариством отже iнформацiя про збори акцiонерiв, нарахування та виплату дивiдендiв у звiтi не наводиться та Протокол зборiв акцiонерного товариства у складi звiту не подається.

IV. Інформація про органи управління
Орган управління	Структура	Персональний склад	
Загальнi Збори учасникiв Товариства	Загальнi Збори учасникiв Товариства (в подальшому за текстом - Збори учасникiв) є вищим органом управлiння Товариства. Склад Зборiв учасникiв є його структурою, яка визначає умови та порядок прийняття рiшень. Збори учасникiв складаються з учасникiв (в тому числi i засновникiв) Товариства або їх представникiв. Компетенцiєю Зборiв учасникiв є коло питань, вирiшення яких можливе лише на засiданнях Зборiв учасникiв у порядку та на умовах визначених Статутом та чинним законодавством України. Збори учасникiв можуть приймати рiшення з усiх питань дiяльностi Товариства, якi винесенi на їх розгляд у порядку та на умовах, встановлених Статутом. 	1)Представник ТОВ "КУА "НIКА-IНВЕСТ" (ПIФ "ДЖЕРЕЛО" ЗНВ);
2)Представник ТОВ "КУА "НIКА-IНВЕСТ" (ПIФ "НIКАБУДIНВЕСТ" ЗНВ);
3)Представник ЗIСТАР ЛIМIТЕД (ZEESTAR LIMITED).
	
Директор Товариства	Директор Товариства (в подальшому за текстом - Директор) є одноособовим виконавчим органом Товариства в перiод мiж засiданнями Зборiв учасникiв. Директор здiйснює керiвництво поточною фiнансово-господарською дiяльнiстю Товариства i пiдзвiтний Зборам учасникiв та Ревiзiйнiй комiсiї Товариства. Директор в межах наданих Статутом повноважень представляє Товариство у вiдносинах iз органами державної влади та мiсцевого самоврядування, пiдприємствах, установах, органiзацiях та судових органах, вирiшує всi питання фiнансово-господарської дiяльностi Товариства, за винятком тих, що належать до виключної компетенцiї Зборiв учасникiв, має право вiд iменi Товариства пiдписувати фiнансово-господарськi документи, вчиняти правочини, укладати договори, угоди, контракти, в тому числi зовнiшньоекономiчнi, видавати довiреностi, формувати апарат управлiння i очолювати його. Директор затверджує цiни та тарифи на товари та послуги, що надаються Товариством, приймає на роботу i звiльняє з роботи працiвникiв Товариства, видає накази, розпорядження i дає вказiвки, обов'язковi для виконання всiма працiвниками Товариства	Лютов М. М.	
Ревiзiйна комiсiя Товариства	Ревiзiйна комiсiя Товариства (в подальшому за текстом - Ревiзiйна комiсiя) є органом Товариства, що здiйснює постiйний контроль за фiнансово-господарською дiяльнiстю Директора Товариства. Склад Ревiзiйної комiсiї є її структурою, яка визначає умови та порядок прийняття рiшень. Ревiзiйна комiсiя дiє у складi трьох осiб (Голови Ревiзiйної комiсiї та членiв), якi обираються з числа учасникiв Товариства або їх представникiв. Ревiзiйна комiсiя обирається Зборами учасникiв. Членом Ревiзiйної комiсiї не може бути Директор, заступники Директора, Головний бухгалтер Товариства. Ревiзiйна комiсiя в межах повноважень, наданих Статутом, перевiряє фiнансово-господарську дiяльнiсть Товариства не рiдше одного разу на рiк. Додатковi перевiрки можуть здiйснюватися за рiшенням Зборiв учасникiв.	Не обиралась.	

V. Інформація про посадових осіб емітента
1. Інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента
№ з/п	Посада	Прізвище, ім'я, по батькові	Рік народження	Освіта	Стаж роботи (років)	Найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав	Дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	
1	2	3	4	5	6	7	8	
1	Директор	Лютов Микола Миколайович	1963	Вища	37	ТОВ "Укрбудпостачсервiс", 	36790788, Директор ТОВ "Укрбудпостачсервiс"	01.07.2010, Безстроково	
	Опис:
Лютов М. М. працює на посадi Директора з 01.07.2010 р. та здiйснює керiвництво поточною фiнансово-господарською дiяльнiстю Товариства. Судимостей не має. Посадова особа отримала заробiтну плату у 2020 роцi у розмiрi 427 325,50  грн., нараховано за 2020 рiк 534 544,51 грн., в натуральнiй формi винагорода не виплачувалась.Посад на iнших пiдприємствах не обiймає.Посади, якi обiймала особа за 5 останнiх рокiв: головний iнженер, директор. Згоди на розкриття паспортних даних не надано.	
2	Головний бухгалтер	Суходольська Свiтлана Анатолiївна	1978	Вища	21	ПАТ "КИЇВСЬКИЙ ХОЛОДОКОМБIНАТ №2", 	01553623, ПАТ "КИЇВСЬКИЙ ХОЛОДОКОМБIНАТ №2" - головний бухгалтер	03.06.2014, Безстроково	
	Опис:
Суходольська С. А. працює на посадi Головного бухгалтера з 03.06.2014 року. Головний бухгалтер займається органiзацiєю та веденням бухгалтерського облiку на пiдприємствi. Судимостей не має. Посадова особа отримала заробiтну плату у 2020 роцi у розмiрi 304 093,20 грн., нараховано за 2020 рiк 386 253,59 грн., в натуральнiй формi винагорода не виплачувалась. Посад на iнших пiдприємствах не обiймає. Посади, якi обiймала особа за останнi 5 рокiв: головний бухгалтер, фiнансовий директор. Згоди на розкриття паспортних даних не надано. До 03.06.2014 р. посаду головного бухгалтера обiймала Головата О. Г., яка звiльнилась за власним бажанням.	

VI. Інформація про засновників та/або учасників емітента та відсоток акцій (часток, паїв)
Найменування юридичної особи засновника та/або учасника	Ідентифікаційний код юридичної особи засновника та/або учасника	Місцезнаходження	Відсоток акцій (часток, паїв), які належать засновнику та/або учаснику (від загальної кількості)	
ТОВ "КУА "НIКА-IНВЕСТ" (ПIФ "ДЖЕРЕЛО" ЗНВ)	34935509	01033, м.Київ р-н, м.Київ, Жилянська, 31	69,76	
ТОВ "КУА "НIКА-IНВЕСТ" (ПIФ "НIКАБУДIНВЕСТ" ЗНВ)	34935509	01033, м.Київ р-н, м.Київ, Жилянська, 31	16,7	
ЗIСТАР ЛIМIТЕД (ZEESTAR LIMITED)	0	немає, Кiпр, немає р-н, м. Нiкосiя, 14 Промiтеос Стрiт, Офiс М002, 1065	13,54	
Прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи	Відсоток акцій (часток, паїв), які належать засновнику та/або учаснику (від загальної кількості)	
		
Усього	100	

XI. Відомості про цінні папери емітента
2. Інформація про облігації емітента 
Дата реєстрації випуску	Номер свідоцтва про реєстрацію випуску	Найменування органу, що зареєстрував випуск	Міжнародний ідентифікаційний номер	Облігації (відсоткові, цільові, дисконтні)	Номінальна вартість (грн.)	Кількість у випуску (шт.)	Форма існування та форма випуску	Загальна номінальна вартість (грн)	Процентна ставка за облігаціями (у відсотках)	Строк виплати процентів	Сума виплаченого процентного доходу у звітному періоді (грн)	Дата погашення облігацій	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	13	13	
16.07.2009	193/2/09-з	Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку України	UA4000004691	цільові	75	722 794	Бездокументарні іменні	54 209 550	0	немає	0	01.07.2009	
Опис	Вiдбувається погашення облiгацiй серiї "M". Одна облiгацiя серiї "M" при пред'явленнi дає право на отримання 1(одного) квадратного дециметра примiщення "секцiї 3" в житловому будинку 3 житлового комплексу за адресою: мiсто Київ, вул. Голосiївська, 13б. Торгiвля облiгацiями здiйснювалася на позабiржовому ринку, факту лiстингу/делiстингу цiнних паперiв емiтента на фондових бiржах не було, спосiб розмiщення - вiдкритий.	
16.07.2009	194/2/09-з	Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку України	UA4000004709	цільові	75	825 968	Бездокументарні іменні	61 947 600	0	немає	0	01.07.2009	
Опис	Вiдбувається погашення облiгацiй серiї "N". Одна облiгацiя серiї "N" при пред'явленнi дає право на отримання 1(одного) квадратного дециметра примiщення "секцiї 4" в житловому будинку 3 житлового комплексу за адресою: мiсто Київ, вул. Голосiївська, 13б. Торгiвля облiгацiями здiйснювалася на позабiржовому ринку, факту лiстингу/делiстингу цiнних паперiв емiтента на фондових бiржах не було, спосiб розмiщення - вiдкритий.	
16.07.2009	195/2/09-з	Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку України	UA4000004717	цільові	75	679 876	Бездокументарні іменні	50 990 700	0	немає	0	01.07.2009	
Опис	Вiдбувається погашення облiгацiй серiї "O". Одна облiгацiя серiї "O" при пред'явленнi дає право на отримання 1(одного) квадратного дециметра примiщення "секцiї 5" в житловому будинку 3 житлового комплексу за адресою: мiсто Київ, вул. Голосiївська, 13б. Торгiвля облiгацiями здiйснювалася на позабiржовому ринку, факту лiстингу/делiстингу цiнних паперiв емiтента на фондових бiржах не було, спосiб розмiщення - вiдкритий.	

5. Інформація про забезпечення випуску боргових цінних паперів
Дата реєстрації випуску	Номер свідоцтва про реєстрацію випуску	Міжнародний ідентифікаційний номер	Обсяг випуску (грн)	Вид забезпечення (порука/ страхування/ гарантія)	Найменування поручителя/ страховика/ гаранта	Ідентифікаційний код юридичної особи	Сума забезпе-чення	
1	2	3	4	5	6	7	8	
16.07.2009	193/2/09-з	UA4000004691	54209550	порука	ВАТ "Голосiївськiй завод стiнових матерiалiв та конструкцiй"	04012359	54209550	
Опис	Згiдно Договору поруки про надання забезпечення по випуску облiгацiй № 28/04/06 вiд 28.04.2006р., укладеного мiж Емiтентом та Поручителем (ВАТ "Голосiївськiй завод стiнових матерiалiв та конструкцiй"), сторони несуть субсидiарну вiдповiдальнiсть перед власниками облiгацiй. Поручитель зобов'язаний у разi порушення Емiтентом обов'язку за випущеними облiгацiями самостiйно виконати обов'язок Емiтента перед власниками.	
16.07.2009	194/2/09-з	UA4000004709	61947600	порука	ВАТ "Голосiївськiй завод стiнових матерiалiв та конструкцiй"	04012359	61947600	
Опис	Згiдно Договору поруки про надання забезпечення по випуску облiгацiй № 28/04/06 вiд 28.04.2006р., укладеного мiж Емiтентом та Поручителем (ВАТ "Голосiївськiй завод стiнових матерiалiв та конструкцiй"), сторони несуть субсидiарну вiдповiдальнiсть перед власниками облiгацiй. Поручитель зобов'язаний у разi порушення Емiтентом обов'язку за випущеними облiгацiями самостiйно виконати обов'язок Емiтента перед власниками.	
16.07.2009	195/2/09-з	UA4000004717	50990700	порука	ВАТ "Голосiївськiй завод стiнових матерiалiв та конструкцiй"	04012359	50990700	
Опис	Згiдно Договору поруки про надання забезпечення по випуску облiгацiй № 28/04/06 вiд 28.04.2006р., укладеного мiж Емiтентом та Поручителем (ВАТ "Голосiївськiй завод стiнових матерiалiв та конструкцiй"), сторони несуть субсидiарну вiдповiдальнiсть перед власниками облiгацiй. Поручитель зобов'язаний у разi порушення Емiтентом обов'язку за випущеними облiгацiями самостiйно виконати обов'язок Емiтента перед власниками.	

Звіт про стан об'єкта нерухомості (у разі емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва)
Будiвництво житлового комплексу по вулицi Голосiївськiй, 13. Комплекс представляє собою три житловi будинки з вбудовано-прибудованими примiщеннями, школою-садком та паркiнгом. Ступiнь готовностi житлового комплексу "Голосiєво" станом на "01" сiчня 2021 року. Будинок першої черги будiвництва за адресою: м. Київ, вул. Голосiївська, 13: Об'єкт прийнятий в експлуатацiю Актом державної приймальної комiсiї про прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом об'єкту "Житловий комплекс з об'єктами iнфраструктури для обслуговування населення по вул. Голосiївськiй, 13 у Голосiївському районi м. Києва" (перша черга) вiд 22 червня 2007 р., що затверджено Розпорядженням №775 вiд 27 червня 2007р. Голосiївської районної у м. Києвi державної адмiнiстрацiї. Будинок другої черги будiвництва за адресою: м. Київ, вул. Голосiївська, 13а: Об'єкт прийнятий в експлуатацiю Актом державної приймальної комiсiї про прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом об'єкту "Житловий комплекс з об'єктами iнфраструктури для обслуговування населення по вул. Голосiївськiй, 13 у Голосiївському районi м. Києва" (друга черга), що затверджено Розпорядженням №888 вiд 27 червня 2008р. Голосiївської районної у м. Києвi державної адмiнiстрацiї. Будинок третьої черги будiвництва за адресою: м. Київ, вул. Голосiївська, 13б: Об'єкт прийнятий в експлуатацiю. Свiдоцтво №2600000391 про вiдповiднiсть збудованого об'єкта проектнiй документацiї, вимогам державних стандартiв, будiвельних норм i правил вiд 23 грудня 2009 року. Наземно-пiдземний паркiнг за адресою: м. Київ, вул. Голосiївська, 13в: Об'єкт прийнятий в експлуатацiю. Свiдоцтво №2600000392 про вiдповiднiсть збудованого об'єкта проектнiй документацiї, вимогам державних стандартiв, будiвельних норм i правил вiд 23 грудня 2009 року.

XIII. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента
1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)
Найменування основних засобів	Власні основні засоби (тис. грн)	Орендовані основні засоби (тис. грн)	Основні засоби, усього (тис. грн)	
	на початок періоду	на кінець періоду	на початок періоду	на кінець періоду	на початок періоду	на кінець періоду	
1. Виробничого призначення:	83 180	77 785	0	0	83 180	77 785	
  будівлі та споруди	77 647	73 071	0	0	77 647	73 071	
  машини та обладнання	1 712	1 761	0	0	1 712	1 761	
  транспортні засоби	3 361	2 521	0	0	3 361	2 521	
  земельні ділянки	10	10	0	0	10	10	
  інші	450	422	0	0	450	422	
2. Невиробничого призначення:	0	0	0	0	0	0	
  будівлі та споруди	0	0	0	0	0	0	
  машини та обладнання	0	0	0	0	0	0	
  транспортні засоби	0	0	0	0	0	0	
  земельні ділянки	0	0	0	0	0	0	
  інвестиційна нерухомість	0	0	0	0	0	0	
  інші	0	0	0	0	0	0	
Усього	83 180	77 785	0	0	83 180	77 785	
Опис	Основнi засоби Емiтента складаються з власних основних засобiв виробничого призначення, основнi засоби невиробничого призначення вiдсутнi. На пiдприємствi встановлено нарахування амортизацiї основних фондiв (будiвель, автомобiлiв, офiсного обладнання, комп'ютерної технiки та iн.). Обраною облiковою полiтикою передбаченi наступнi методи нарахування амортизацiї необоротних активiв: - Основнi засоби - прямолiнiйним методом, крiм машин, обладнання та транспортних засобiв, щодо яких передбачений метод прискореного зменшення залишкової вартостi; - Малоцiннi необоротнi активи (далi - МНМА) - нараховується у розмiрi 50% вартостi об'єкта пiд час першого мiсяця використання, а решта 50 % - при списання такого активу; - Нематерiальнi активи - прямолiнiйним методом. Нараховано амортизацiї у 2020 роцi 6 463 тис. грн. Зменшення залишкової вартостi основних засобiв у 2020 роцi вiдбулось переважно за рахунок зносу основних засобiв. До складу основних засобiв Емiтента включаються земельнi дiлянки, будiвлi та споруди, машини та обладнання, транспортнi засоби та iншi основнi засоби. Питома вага кожного виду основних засобiв Емiтента виходячи iз залишкової вартостi основних засобiв на кiнець звiтного перiоду розподiлена таким чином: будiвлi та споруди складають 93,94% загальної вартостi основних засобiв, машини та обладнання - 2,26%, транспортнi засоби - 3,24%, iншi основнi засоби складають 0,56% загальної залишкової вартостi основних засобiв. Мiсцезнаходження основних засобiв та їх спосiб утримання визначається їх фiзичною сутнiстю та виробничими потребами. Будiвлi та споруди, що облiковуються на балансi пiдприємства знаходяться за мiсцем їх спорудження або фiзичного розташування, машини та обладнання, транспортнi засоби та iншi основнi засоби закрiпленi за матерiально вiдповiдальними особами, знаходяться на будiвельних майданчиках та в офiсi пiдприємства. Термiни корисного використання основних засобiв: будiвлi - 20 рокiв: споруди - 10 рокiв; електронно-обчислювальнi машини, iншi машини для автоматичного оброблення iнформацiї - 2-3 роки; обладнання - 5 рокiв; транспортнi засоби - 5-8 рокiв; iнструменти - 4 роки; прилади - 4-6 рокiв; iнвентар (меблi) - 4 роки; iншi основнi засоби - 12 рокiв; тимчасовi (нетитульнi) споруди - 5-10 рокiв. Станом на 31.12.2020 р. первiсна вартiсть основних засобiв становила 116 636 тис. грн., сума нарахованого зносу - 38 851 тис. грн., ступiнь зносу - 33,31%	

2. Інформація щодо вартості чистих активів емітента
Найменування показника	За звітний період	За попередній період	
Розрахункова вартість чистих активів (тис.грн)	-6 164	-22 265	
Статутний капітал (тис.грн)	30 200	30 200	
Скоригований статутний капітал (тис.грн)	30 200	30 200	
Опис	Загальна вартiсть активiв товариства на кiнець звiтного перiоду склала 217 991 тис.грн., загальна вартiсть зобовязань товариства на кiнець звiтного перiоду склала 224 155 тис.грн. Вiдповiдно, розрахункова вартiсть чистих активiв емiтента на кiнець звiтного перiоду склала -6 164 тис. грн. Загальна вартiсть активiв товариства на кiнець 2019 р. склала 252 691  тис.грн., загальна вартiсть зобовязань товариства на кiнець 2019 р. склала 274 956 тис.грн. Вiдповiдно, розрахункова вартiсть чистих активiв емiтента на кiнець 2019 р. склала -22 265 тис. грн.	
Висновок	Товариство не вiдповiдає вимогам п.4 ст.144 Цивiльного кодексу України, оскiльки розрахункова вартiсть чистих активiв  -6 164 тис.грн. є меншою вiд статутного капiталу товариства 30 200 тис.грн. У зв'язку iз цим Товариству необхiдно вжити заходiв для пiдтримання вартостi чистих активiв на встановленому законодавством рiвнi.	

3. Інформація про зобов'язання та забезпечення емітента
Види зобов’язань	Дата виникнення	Непогашена частина боргу (тис. грн)	Відсоток за користування коштами (відсоток річних)	Дата погашення	
Кредити банку	X	0	X	X	
у тому числі:		
Зобов’язання за цінними паперами	X	2 926	X	X	
у тому числі:		
за облігаціями (за кожним власним випуском):	X	2 926	X	X	
Третiй випуск (M, N, O)	01.07.2009	2 926	0	31.03.2021	
за іпотечними цінними паперами (за кожним власним випуском):	X	0	X	X	
за сертифікатами ФОН (за кожним власним випуском):	X	0	X	X	
за векселями (всього)	X	0	X	X	
за іншими цінними паперами (у тому числі за похідними цінними паперами) (за кожним видом):	X	0	X	X	
за фінансовими інвестиціями в корпоративні права (за кожним видом):	X	0	X	X	
Податкові зобов'язання	X	1 688	X	X	
Фінансова допомога на зворотній основі	X	24 097	X	X	
Інші зобов'язання та забезпечення	X	195 444	X	X	
Усього зобов'язань та забезпечень	X	224 155	X	X	
Опис	Податковi зобов'язання становлять 1688 тис. грн.
До рядка "Iншi зобов'язання та забезпечення" вiднесено наступнi даннi, в тис.грн.:
- короткостроковi кредити банкiв - 147 763;
- товари, роботи, послуги- 7 230;
- розрахунки з оплати працi - 64; 
- поточнi забезпечення- 1 291;  
- Iншi поточнi зобов"язання: - 39 096.	

6. Інформація про осіб, послугами яких користується емітент
Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи	Публiчне акцiонерне товариство "Нацiональний депозитарiй України"	
Організаційно-правова форма	Публічне акціонерне товариство	
Ідентифікаційний код юридичної особи	30370711	
Місцезнаходження	04107, м. Київ р-н, м. Київ, вул. Тропiнiна, 7-Г	
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	2092	
Найменування державного органу, що видав ліцензію або інший документ	Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку	
Дата видачі ліцензії або іншого документа	01.10.2013	
Міжміський код та телефон	(044) 377-72-65	
Факс	(044) 288-93-27	
Вид діяльності	Здiйснення депозитарної дiяльностi депозитарiю цiнних паперiв	
Опис	Нацiональний депозитарiй здiйснює такi види дiяльностi: -зберiгання i обслуговування обiгу цiнних паперiв на рахунках у цiнних паперах та операцiй емiтента щодо випущених ним цiнних паперiв; -клiринг та розрахунки за угодами щодо цiнних паперiв; -ведення реєстрiв власникiв iменних цiнних паперiв. Крiм того, до виключної компетенцiї НДУ вiднесено: -стандартизацiя депозитарного облiку та документообiгу щодо операцiй з цiнними паперами; -нумерацiя (кодифiкацiя) цiнних паперiв, випущених в Українi, вiдповiдно до мiжнародних норм; -встановлення вiдносин i налагодження постiйної взаємодiї з депозитарними установами iнших держав, укладання двостороннiх та багатостороннiх угод про пряме членство або кореспондентськi вiдносини для обслуговування мiжнародних операцiй з цiнними паперами учасникiв Нацiональної депозитарної системи. НДУ виконує також i iншi функцiї, передбаченi нормативно-правовими актами України: -монiторинг виготовлення та отримання емiтентами типових бланкiв сертифiкатiв iменних цiнних паперiв; -призначення iндивiдуальних iдентифiкацiйних кодiв власникам цiнних паперiв - нерезидентам; -призначення кодiв мiждепозитарного облiку; -прийом реєстрiв власникiв iменних цiнних паперiв випускiв, що переведенi у бездокументарну форму; -прийом первинних документiв, на пiдставi яких здiйснювалися змiни в системах реєстрiв власникiв iменних цiнних паперiв тих випускiв, що були переведенi в бездокументарну форму; -прийом документiв системи реєстрiв власникiв iменних цiнних паперiв; -прийом зведеного облiкового реєстру при переведенi випуску акцiй з бездокументарної форми у документарну форму випуску iменних акцiй; -у разi припинення здiйснення зберiгачем цiнних паперiв професiйної дiяльностi на ринку цiнних паперiв, депозитарiй здiйснює зберiгання документiв та копiй архiвiв баз даних зберiгача, iнформацiї щодо його депонентiв, а також забезпечує зберiгання цiнних паперiв депонентiв зберiгача на рахунку в цiнних паперах. 29.04.2013 облiгацiї ТОВ "Будiвельна компанiя "Мiськжитлобуд" були переданi з ПрАТ "ВДЦП" до ПАТ "НДУ". Договiр Е-6032/П вiд 22.05.2013 року. Вiдповiдно до частини 2 статтi 9 Закону України "Про депозитарну систему України", акцiонерне товариство набуває статусу Центрального депозитарiю з дня реєстрацiї Комiсiєю в установленому порядку Правил Центрального депозитарiю. 1 жовтня 2013 року Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку було зареєстровано поданi Публiчним акцiонерним товариством "Нацiональний депозитарiй України" Правила Центрального депозитарiю цiнних паперiв (рiшення Комiсiї вiд 01.10.2013 №2092). В зв"язку з цим замiсть Номеру лiцензiї або iншого документу вказано № рiшення Комiсiї, щодо реєстрацiї Правил Центрального депозитарiю та замiсть дати видачi лiцензiї або iншого документа вказана дата прийняття рiшення Комiсiї, щодо реєстрацiї Правил Центрального депозитарiю.	

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Рейтингове агентство "Кредит-Рейтинг"	
Організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю	
Ідентифікаційний код юридичної особи	31752402	
Місцезнаходження	04070, м. Київ р-н, м. Київ, вул. Верхнiй Вал, 72	
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	Свiдоцтво №2	
Найменування державного органу, що видав ліцензію або інший документ	Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку України	
Дата видачі ліцензії або іншого документа	19.12.2006	
Міжміський код та телефон	(044) 490-25-50	
Факс	(044) 490-25-54	
Вид діяльності	Послуги в областi незалежної оцiнки кредитоспроможностi суб'єктiв запозичень з присвоєнням кредитних рейтингiв за українською нацiональною шкалою	
Опис	В зв'язку з закiнченням строку обiгу облiгацiй, емiтованих ТОВ "Будiвельна компанiя "Мiськжитлобуд", визначення та оновлення кредитного рейтингу цiнних паперiв не проводиться. Дата останнього оновлення рейтингової оцiнки цiнних паперiв - 19 березня 2010 року, рiвень кредитного рейтингу uaBB-. Емiтентом було укладено договори №2403-06/01 вiд 24.03.2006 р., № 2011-06/01 вiд 20.11.2006 р. та дод. угода №1 вiд 06.02.2007 р., № 2011-06/01 вiд 20.11.2006 р. Агентство "Кредит-Рейтинг" - спецiалiзоване рейтингове агенство, яке надає послуги у сферi незалежної оцiнки кредитоспроможностi суб'єктiв запозичень з присвоєнням рейтингiв за українською нацiональною шклою. З 2004 року "Кредит-Рейтинг" є уповноваженим агенством ДКЦПФР для присвоєння кредитних рейтингiв суб'єктам господарства, галузям економiки та регiонам. Рейтинговi послуги агентства: - присвоєння внутрiшнiх кредитних рейтингiв пiдприємствам, банкам, страховим компанiям, органам мiсцевого самоврядування за Нацiональною шкалою кредитних рейтингiв, яка розроблена для оцiнки рiвня кредитного ризику в умовах українського ринку; - присвоєння внутрiшнiх кредитних рейтингiв окремим борговим зобов'язанням позичальника (облiгацiям, займам) за нацiональною шкалою i т. д.	

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "АУДИТ КОНСАЛТИНГ ГРУП"	
Організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю	
Ідентифікаційний код юридичної особи	35316245	
Місцезнаходження	03134, м. Київ р-н, м. Київ, Симиренка, 26-А, к. 88	
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	Свiдоцтво №4026	
Найменування державного органу, що видав ліцензію або інший документ	Аудиторська палата України	
Дата видачі ліцензії або іншого документа	27.09.2007	
Міжміський код та телефон	(044)458-53-43	
Факс	немає	
Вид діяльності	Аудиторськi послуги	
Опис	Надання аудиторських послуг Товариству.	

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи	Державна установа "Агентство з розвитку iнфраструктури фондового ринку України"	
Організаційно-правова форма	Державна організація (установа, заклад)	
Ідентифікаційний код юридичної особи	21676262	
Місцезнаходження	03150, м. Київ р-н, м. Київ, вул. Антоновича, 51, оф. 1206	
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	DR/00001/APA	
Найменування державного органу, що видав ліцензію або інший документ	Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку України	
Дата видачі ліцензії або іншого документа	18.02.2019	
Міжміський код та телефон	+380 (044) 287-56-70	
Факс	+380 (044) 287-56-73	
Вид діяльності	Уповноважений надавати iнформацiйнi послуги на фондовому ринку	
Опис	Iнформацiйнi послуги на фондовому ринку.	

КОДИ	
Дата	01.01.2021	
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Будiвельна компанiя "Мiськжитлобуд"	за ЄДРПОУ	30153713	
Територія	м.Київ, Оболонський р-н	за КОАТУУ	8038000000	
Організаційно-правова форма господарювання	Товариство з обмеженою відповідальністю	за КОПФГ	240	
Вид економічної діяльності	Будівництво житлових і нежитлових будівель	за КВЕД	41.20	
Середня кількість працівників: 172
Адреса, телефон: 04073 м. Київ, вул. Скляренка, будинок 5, (044) 289-20-74
Одиниця виміру: тис.грн. без десяткового знака
Складено (зробити позначку "v" у відповідній клітинці):
за положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку	v	
за міжнародними стандартами фінансової звітності		

Баланс
(Звіт про фінансовий стан)
на 31.12.2020 p.
Форма №1
Код за ДКУД	1801001	
Актив	Код рядка	На початок звітного періоду	На кінець звітного періоду	
1	2	3	4	
    I. Необоротні активи				
Нематеріальні активи	1000	1	1	
    первісна вартість	1001	361	361	
    накопичена амортизація	1002	( 360 )	( 360 )	
Незавершені капітальні інвестиції	1005	943	0	
Основні засоби	1010	83 180	77 785	
    первісна вартість	1011	121 694	116 636	
    знос	1012	( 38 514 )	( 38 851 )	
Інвестиційна нерухомість	1015	0	0	
    первісна вартість	1016	0	0	
    знос	1017	( 0 )	( 0 )	
Довгострокові біологічні активи	1020	0	0	
    первісна вартість	1021	0	0	
    накопичена амортизація	1022	( 0 )	( 0 )	
Довгострокові фінансові інвестиції:				
    які обліковуються за методом участі в капіталі інших підприємств	1030	0	0	
    інші фінансові інвестиції	1035	136	136	
Довгострокова дебіторська заборгованість	1040	0	0	
Відстрочені податкові активи	1045	0	0	
Гудвіл	1050	0	0	
Відстрочені аквізиційні витрати	1060	0	0	
Залишок коштів у централізованих страхових резервних фондах	1065	0	0	
Інші необоротні активи	1090	0	0	
Усього за розділом I	1095	84 260	77 922	
    II. Оборотні активи				
Запаси	1100	60 487	46 858	
Виробничі запаси	1101	23 936	15 211	
Незавершене виробництво	1102	13 298	14 211	
Готова продукція	1103	23 215	17 436	
Товари	1104	38	0	
Поточні біологічні активи	1110	0	0	
Депозити перестрахування	1115	0	0	
Векселі одержані	1120	0	0	
Дебіторська заборгованість за продукцію, товари, роботи, послуги	1125	6 018	29 859	
Дебіторська заборгованість за розрахунками:				
    за виданими авансами	1130	0	0	
    з бюджетом	1135	108	132	
    у тому числі з податку на прибуток	1136	0	0	
    з нарахованих доходів	1140	0	0	
    із внутрішніх розрахунків	1145	0	0	
Інша поточна дебіторська заборгованість	1155	81 554	56 359	
Поточні фінансові інвестиції	1160	0	0	
Гроші та їх еквіваленти	1165	1 197	4 597	
Готівка	1166	0	0	
Рахунки в банках	1167	1 197	4 597	
Витрати майбутніх періодів	1170	424	419	
Частка перестраховика у страхових резервах	1180	0	0	
у тому числі в:				
    резервах довгострокових зобов’язань	1181	0	0	
    резервах збитків або резервах належних виплат	1182	0	0	
    резервах незароблених премій	1183	0	0	
    інших страхових резервах	1184	0	0	
Інші оборотні активи	1190	18 643	1 612	
Усього за розділом II	1195	168 431	139 836	
    III. Необоротні активи, утримувані для продажу, та групи вибуття	1200	0	233	
Баланс	1300	252 691	217 991	

Пасив	Код рядка	На початок звітного періоду	На кінець звітного періоду	
1	2	3	4	
    I. Власний капітал				
Зареєстрований (пайовий) капітал	1400	30 200	30 200	
Внески до незареєстрованого статутного капіталу	1401	0	0	
Капітал у дооцінках	1405	0	0	
Додатковий капітал	1410	0	0	
Емісійний дохід	1411	0	0	
Накопичені курсові різниці	1412	0	0	
Резервний капітал	1415	0	0	
Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)	1420	-52 465	-36 364	
Неоплачений капітал	1425	( 0 )	( 0 )	
Вилучений капітал	1430	( 0 )	( 0 )	
Інші резерви	1435	0	0	
Усього за розділом I	1495	-22 265	-6 164	
    II. Довгострокові зобов’язання і забезпечення				
Відстрочені податкові зобов’язання	1500	0	0	
Пенсійні зобов’язання	1505	0	0	
Довгострокові кредити банків	1510	0	0	
Інші довгострокові зобов’язання	1515	0	0	
Довгострокові забезпечення	1520	0	0	
Довгострокові забезпечення витрат персоналу	1521	0	0	
Цільове фінансування	1525	0	0	
Благодійна допомога	1526	0	0	
Страхові резерви	1530	0	0	
у тому числі:				
    резерв довгострокових зобов’язань	1531	0	0	
    резерв збитків або резерв належних виплат	1532	0	0	
    резерв незароблених премій	1533	0	0	
    інші страхові резерви	1534	0	0	
Інвестиційні контракти	1535	0	0	
Призовий фонд	1540	0	0	
Резерв на виплату джек-поту	1545	0	0	
Усього за розділом II	1595	0	0	
    IІІ. Поточні зобов’язання і забезпечення				
Короткострокові кредити банків	1600	124 481	174 786	
Векселі видані	1605	0	0	
Поточна кредиторська заборгованість за:				
    довгостроковими зобов’язаннями	1610	0	0	
    товари, роботи, послуги	1615	6 710	7 230	
    розрахунками з бюджетом	1620	1 490	1 688	
    у тому числі з податку на прибуток	1621	249	158	
    розрахунками зі страхування	1625	0	0	
    розрахунками з оплати праці	1630	2	64	
    одержаними авансами	1635	0	0	
    розрахунками з учасниками	1640	0	0	
    із внутрішніх розрахунків	1645	0	0	
    страховою діяльністю	1650	0	0	
Поточні забезпечення	1660	1 478	1 291	
Доходи майбутніх періодів	1665	0	0	
Відстрочені комісійні доходи від перестраховиків	1670	0	0	
Інші поточні зобов’язання	1690	140 795	39 096	
Усього за розділом IІІ	1695	274 956	224 155	
ІV. Зобов’язання, пов’язані з необоротними активами, утримуваними для продажу, та групами вибуття	1700	0	0	
Чиста вартість активів недержавного пенсійного фонду	1800	0	0	
Баланс	1900	252 691	217 991	
Примітки: Баланс Емiтента складений у вiдповiдностi до НАЦIОНАЛЬНОГО ПОЛОЖЕННЯ (СТАНДАРТУ) бухгалтерського облiку 1 "Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi", затвердженого Наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 07.02.2013 № 73, та вiдображає стан активiв, зобовязань та власного капiталу станом на останнiй день звiтного перiоду.

Керівник				Лютов М. М.

Головний бухгалтер			Суходольська С. А.

КОДИ	
Дата	01.01.2021	
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Будiвельна компанiя "Мiськжитлобуд"	за ЄДРПОУ	30153713	

Звіт про фінансові результати
(Звіт про сукупний дохід)
за 2020 рік
Форма №2
І. Фінансові результати
Код за ДКУД	1801003	
Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
1	2	3	4	
Чистий дохід від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	2000	414 051	664 988	
Чисті зароблені страхові премії	2010	0	0	
Премії підписані, валова сума	2011	0	0	
Премії, передані у перестрахування	2012	( 0 )	( 0 )	
Зміна резерву незароблених премій, валова сума	2013	0	0	
Зміна частки перестраховиків у резерві незароблених премій	2014	0	0	
Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	2050	( 354 958 )	( 584 777 )	
Чисті понесені збитки за страховими виплатами	2070	( 0 )	( 0 )	
Валовий:
    прибуток	2090	59 093	80 211	
    збиток	2095	( 0 )	( 0 )	
Дохід (витрати) від зміни у резервах довгострокових зобов’язань	2105	0	0	
Дохід (витрати) від зміни інших страхових резервів	2110	0	0	
Зміна інших страхових резервів, валова сума	2111	0	0	
Зміна частки перестраховиків в інших страхових резервах	2112	0	0	
Інші операційні доходи	2120	1 237	7 983	
Дохід від зміни вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю	2121	0	0	
Дохід від первісного визнання біологічних активів і сільськогосподарської продукції	2122	0	0	
Дохід від використання коштів, вивільнених від оподаткування	2123	0	0	
Адміністративні витрати	2130	( 14 966 )	( 16 518 )	
Витрати на збут	2150	( 1 275 )	( 1 417 )	
Інші операційні витрати	2180	( 12 605 )	( 15 368 )	
Витрати від зміни вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю	2181	0	0	
Витрати від первісного визнання біологічних активів і сільськогосподарської продукції	2182	0	0	
Фінансовий результат від операційної діяльності:
    прибуток	2190	31 484	54 891	
    збиток	2195	( 0 )	( 0 )	
Дохід від участі в капіталі	2200	0	0	
Інші фінансові доходи	2220	2 864	2 348	
Інші доходи	2240	138	986	
Дохід від благодійної допомоги	2241	0	0	
Фінансові витрати	2250	( 15 185 )	( 19 525 )	
Втрати від участі в капіталі	2255	( 0 )	( 0 )	
Інші витрати	2270	( 121 )	( 938 )	
Прибуток (збиток) від впливу інфляції на монетарні статті	2275	0	0	
Фінансовий результат до оподаткування:
    прибуток	2290	19 180	37 762	
    збиток	2295	( 0 )	( 0 )	
Витрати (дохід) з податку на прибуток	2300	-3 494	-6 888	
Прибуток (збиток) від припиненої діяльності після оподаткування	2305	0	0	
Чистий фінансовий результат:
    прибуток	2350	15 686	30 874	
    збиток	2355	( 0 )	( 0 )	
II. Сукупний дохід
Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
1	2	3	4	
Дооцінка (уцінка) необоротних активів	2400	0	0	
Дооцінка (уцінка) фінансових інструментів	2405	0	0	
Накопичені курсові різниці	2410	0	0	
Частка іншого сукупного доходу асоційованих та спільних підприємств	2415	0	0	
Інший сукупний дохід	2445	0	0	
Інший сукупний дохід до оподаткування	2450	0	0	
Податок на прибуток, пов’язаний з іншим сукупним доходом	2455	( 0 )	( 0 )	
Інший сукупний дохід після оподаткування	2460	0	0	
Сукупний дохід (сума рядків 2350, 2355 та 2460)	2465	15 686	30 874	
III. Елементи операційних витрат
Назва статті	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
1	2	3	4	
Матеріальні затрати	2500	97 436	170 486	
Витрати на оплату праці	2505	20 630	20 533	
Відрахування на соціальні заходи	2510	4 457	4 442	
Амортизація	2515	6 462	6 707	
Інші операційні витрати	2520	254 819	415 912	
Разом	2550	383 804	618 080	
ІV. Розрахунок показників прибутковості акцій
Назва статті	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
1	2	3	4	
Середньорічна кількість простих акцій	2600	0	0	
Скоригована середньорічна кількість простих акцій	2605	0	0	
Чистий прибуток (збиток) на одну просту акцію	2610	0,000000	0,000000	
Скоригований чистий прибуток (збиток) на одну просту акцію	2615	0,000000	0,000000	
Дивіденди на одну просту акцію	2650	0,00	0,00	
Примітки: Звiт про фiнансовi результати Емiтента складений у вiдповiдностi до НАЦIОНАЛЬНОГО ПОЛОЖЕННЯ (СТАНДАРТУ) бухгалтерського облiку 1 "Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi", затвердженого Наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 07.02.2013 № 73, та вiдображає iнформацiю про доходи, витрати та кiнцевий результат дiяльностi Емiтента у звiтному та попередньому перiодах.

Керівник				Лютов М. М.

Головний бухгалтер			Суходольська С. А.

КОДИ	
Дата	01.01.2021	
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Будiвельна компанiя "Мiськжитлобуд"	за ЄДРПОУ	30153713	

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)
За 2020 рік
Форма №3
Код за ДКУД	1801004	

Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
1	2	3	4	
I. Рух коштів у результаті операційної діяльності
Надходження від:				
Реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	3000	369 827	755 014	
Повернення податків і зборів	3005	0	0	
 у тому числі податку на додану вартість	3006	0	0	
Цільового фінансування	3010	23	267	
Надходження від отримання субсидій, дотацій	3011	0	0	
Надходження авансів від покупців і замовників	3015	0	0	
Надходження від повернення авансів	3020	1 476	3 325	
Надходження від відсотків за залишками коштів на поточних рахунках	3025	178	473	
Надходження від боржників неустойки (штрафів, пені)	3035	2 686	0	
Надходження від операційної оренди	3040	0	0	
Надходження від отримання роялті, авторських винагород 	3045	0	0	
Надходження від страхових премій	3050	0	0	
Надходження фінансових установ від повернення позик	3055	0	0	
Інші надходження	3095	276	0	
Витрачання на оплату: 				
Товарів (робіт, послуг)	3100	( 357 672 )	( 621 196 )	
Праці	3105	( 21 342 )	( 23 143 )	
Відрахувань на соціальні заходи	3110	( 5 781 )	( 6 253 )	
Зобов'язань з податків і зборів	3115	( 18 633 )	( 43 941 )	
Витрачання на оплату зобов'язань  з податку на прибуток	3116	( 3 584 )	( 9 293 )	
Витрачання на оплату зобов'язань  з податку на додану вартість	3117	( 5 348 )	( 22 997 )	
Витрачання на оплату зобов'язань  з інших податків і зборів	3118	( 9 701 )	( 11 651 )	
Витрачання на оплату авансів	3135	( 0 )	( 0 )	
Витрачання на оплату повернення авансів	3140	( 0 )	( 5 350 )	
Витрачання на оплату цільових внесків	3145	( 0 )	( 82 )	
Витрачання на оплату зобов'язань за страховими контрактами	3150	( 543 )	( 508 )	
Витрачання фінансових установ на надання позик	3155	( 0 )	( 0 )	
Інші витрачання	3190	( 418 )	( 256 )	
Чистий рух коштів від операційної діяльності	3195	-29 923	58 350	
II. Рух коштів у результаті інвестиційної діяльності
Надходження від реалізації:				
    фінансових інвестицій	3200	0	800	
    необоротних активів	3205	0	0	
Надходження від отриманих:				
    відсотків	3215	0	0	
    дивідендів	3220	0	0	
Надходження від деривативів	3225	0	0	
Надходження від погашення позик	3230	0	0	
Надходження від вибуття дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3235	0	0	
Інші надходження	3250	0	0	
Витрачання  на придбання:				
    фінансових інвестицій	3255	( 0 )	( 0 )	
    необоротних активів	3260	( 149 )	( 1 232 )	
Виплати за деривативами	3270	( 0 )	( 0 )	
Витрачання на надання позик	3275	( 0 )	( 0 )	
Витрачання на придбання дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3280	( 0 )	( 0 )	
Інші платежі	3290	( 0 )	( 0 )	
Чистий рух коштів від інвестиційної діяльності	3295	-149	-432	
III. Рух коштів у результаті фінансової діяльності
Надходження від:				
Власного капіталу	3300	0	0	
Отримання позик	3305	183 549	124 481	
Надходження від продажу частки в дочірньому підприємстві	3310	0	0	
Інші надходження	3340	32 536	71 344	
Витрачання  на:				
Викуп власних акцій	3345	( 0 )	( 0 )	
Погашення позик	3350	( 136 171 )	( 102 937 )	
Сплату дивідендів	3355	( 0 )	( 0 )	
Витрачання на сплату відсотків	3360	( 16 857 )	( 17 456 )	
Витрачання на сплату заборгованості з фінансової оренди	3365	( 0 )	( 0 )	
Витрачання на придбання частки в дочірньому підприємстві	3370	( 0 )	( 0 )	
Витрачання на виплати неконтрольованим часткам у дочірніх підприємствах	3375	( 0 )	( 0 )	
Інші платежі	3390	( 29 585 )	( 133 284 )	
Чистий рух коштів від фінансової діяльності	3395	33 472	-57 852	
Чистий рух коштів за звітний період	3400	3 400	66	
Залишок коштів на початок року	3405	1 197	1 131	
Вплив зміни валютних курсів на залишок коштів	3410	0	0	
Залишок коштів на кінець року	3415	4 597	1 197	
Примітки: Звiт про рух грошових коштiв Емiтента складений у вiдповiдностi до НАЦIОНАЛЬНОГО ПОЛОЖЕННЯ (СТАНДАРТУ) бухгалтерського облiку 1 "Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi", затвердженого Наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 07.02.2013 № 73, та вiдображає рух грошових коштiв Емiтента вiд здiйснення операцiйної, iнвестицiйної та фiнансової дiяльностi за звiтний та минулий перiоди.

Керівник				Лютов М. М.

Головний бухгалтер			Суходольська С. А.

КОДИ	
Дата	01.01.2021	
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Будiвельна компанiя "Мiськжитлобуд"	за ЄДРПОУ	30153713	

Звіт про власний капітал
За 2020 рік
Форма №4
Код за ДКУД	1801005	
Стаття	Код рядка	Зареєстрований капітал	Капітал у дооцінках	Додатковий капітал	Резервний капітал	Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)	Неоплачений капітал	Вилучений капітал	Всього	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	
Залишок на початок року	4000	30 200	0	0	0	-52 465	0	0	-22 265	
Коригування:
Зміна облікової політики	4005	0	0	0	0	0	0	0	0	
Виправлення помилок 	4010	0	0	0	0	0	0	0	0	
Інші зміни 	4090	0	0	0	0	0	0	0	0	
Скоригований залишок на початок року 	4095	30 200	0	0	0	-52 465	0	0	-22 265	
Чистий прибуток (збиток) за звітний період 	4100	0	0	0	0	15 686	0	0	15 686	
Інший сукупний дохід за звітний період 	4110	0	0	0	0	0	0	0	0	
Дооцінка (уцінка) необоротних активів 	4111	0	0	0	0	0	0	0	0	
Дооцінка (уцінка) фінансових інструментів 	4112	0	0	0	0	0	0	0	0	
Накопичені курсові різниці 	4113	0	0	0	0	0	0	0	0	
Частка іншого сукупного доходу асоційованих і спільних підприємств 	4114	0	0	0	0	0	0	0	0	
Інший сукупний дохід 	4116	0	0	0	0	0	0	0	0	
Розподіл прибутку: 
Виплати власникам 	4200	0	0	0	0	0	0	0	0	
Спрямування прибутку до зареєстрованого капіталу  	4205	0	0	0	0	0	0	0	0	
Відрахування до резервного капіталу 	4210	0	0	0	0	0	0	0	0	
Сума чистого прибутку, належна до бюджету відповідно до законодавства 	4215	0	0	0	0	0	0	0	0	
Сума чистого прибутку на створення спеціальних (цільових) фондів 	4220	0	0	0	0	0	0	0	0	
Сума чистого прибутку на матеріальне заохочення 	4225	0	0	0	0	0	0	0	0	
Внески учасників: 
Внески до капіталу 	4240	0	0	0	0	0	0	0	0	
Погашення заборгованості з капіталу 	4245	0	0	0	0	0	0	0	0	
Вилучення капіталу: 
Викуп акцій  	4260	0	0	0	0	0	0	0	0	
Перепродаж викуплених акцій 	4265	0	0	0	0	0	0	0	0	
Анулювання викуплених акцій 	4270	0	0	0	0	0	0	0	0	
Вилучення частки в капіталі 	4275	0	0	0	0	0	0	0	0	
Зменшення номінальної вартості акцій 	4280	0	0	0	0	0	0	0	0	
Інші зміни в капіталі 	4290	0	0	0	0	415	0	0	415	
Придбання (продаж) неконтрольованої частки в дочірньому підприємстві 	4291	0	0	0	0	0	0	0	0	
Разом змін у капіталі  	4295	0	0	0	0	16 101	0	0	16 101	
Залишок на кінець року 	4300	30 200	0	0	0	-36 364	0	0	-6 164	
Примітки: Звiт про власний капiтал Емiтента складений у вiдповiдностi до НАЦIОНАЛЬНОГО ПОЛОЖЕННЯ (СТАНДАРТУ) бухгалтерського облiку 1 "Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi", затвердженого Наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 07.02.2013 № 73, та вiдображає склад та структуру власного капiталу станом на початок та кiнець звiтного перiоду та змiни, що вiдбувалися у складi власного капiталу протягом звiтного перiоду.

Керівник				Лютов М. М.

Головний бухгалтер			Суходольська С. А.